VILLA de 165m²
Pour 8 personnes ∙ 4 chambres avec belle piscine (9x4) et pool house, située dans un charmant petit village entre Nîmes et le Pont du Gard.
Terrain clos de 1200m² dans un quartier calme, chemin privatif de 50 m qui permet d'être à l'écart de la route.

Côté jour :
- Grand séjour lumineux de 50m² avec une baie à galandage donnant une proximité entre intérieur et extérieur très agréable
- Cuisine à l'américaine tout équipée
- Cellier
- Mezzanine de 17m²
- Salle de jeu de 20m²
- 1 WC

Côté nuit :
- 1 suite parentale avec dressing, salle d'eau et vue sur la piscine
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1 WC

Dépendance de 30 m² (studio de 15m² entièrement aménagé avec WC + douche + 15m² d’annexe aménageable en habitation) + Pool House de 20m² devant piscine, idéale pour accueillir famille ou amis

Piscine privée (9x4 au sel avec PH automatique) pour profiter pleinement du soleil du sud de la France

Isolation écologique (laine de bois et ouate de cellulose) + climatisation réversible
Muret en pierre typique du Pont du Gard, ajoutant un charme authentique
Proximité immédiate d’une zone verte, garantissant tranquillité et vue sur un moulin à vent historique joliment rénové

Une opportunité rare dans le secteur pour une maison complète avec dépendance et piscine.
Idéal pour des vacances en famille ou entre amis, tout proche de la garrigue (100m) pour des randonnées ou des sorties VTT
Calme absolu – Cabrières, proche Nîmes & Pont du Gard dans le sud de la France

Secteur :

Présentation :

Situation géographique stratégique
Situé dans le département du Gard, en région Occitanie, Cabrières (30210) est un village typique du sud de la France, niché au cœur des garrigues, à seulement 12 km de Nîmes. Position idéale : À 15 minutes de Nîmes, À 30 minutes d’Uzès, À 40 minutes d’Avignon, À 50 minutes d’Arles, À 1h de la mer (Le Grau-du-Roi, Camargue)
Cabrières bénéficie ainsi d’un équilibre rare entre calme résidentiel et accessibilité urbaine, un point clé pour une clientèle locale… mais aussi internationale.

Un cadre de vie recherché
Cabrières est un village rural de charme d’environ 1 800 habitants, apprécié pour : Son environnement naturel préservé. Sa position dominante sur la plaine. Son climat méditerranéen ensoleillé. Sa tranquillité tout en restant proche des axes principaux
Le village s’inscrit dans la zone des gorges du Gardon, classées Natura 2000, offrant un cadre naturel exceptionnel.
Typologie recherchée : Résidences principales (actifs travaillant sur Nîmes) - Résidences secondaires (clientèle française et européenne) - Projets de vie au vert (télétravail, reconversion)

Environnement & qualité de vie
Cabrières offre un environnement typiquement méditerranéen : Garrigue, pins, oliviers. Sentiers de randonnée et VTT. Proximité des Gorges du Gardon. Faible densité et peu de nuisances

Idéal pour : Amateurs de nature - Résidences secondaires - Projets de gîtes ou maisons d’hôtes

Histoire & patrimoine
Le village possède une histoire riche, avec une présence humaine remontant à plus de 6000 ans.
On retrouve : Vestiges préhistoriques - Traces de la civilisation romaine - Un patrimoine local typique (église, fontaines, ancien moulin)
Le nom même de Cabrières évoque les chèvres (“capra” en latin), typique des terres de garrigue.

Les villes à proximité (argument clé immobilier)
Pôles principaux
Nîmes (12 km) : gare TGV, autoroutes, bassin d’emploi
Uzès (20 km) : forte attractivité touristique et patrimoniale
Avignon (40 km) : TGV, culture, international
Alès (45 km) : bassin économique cévenol

Accès mer & tourisme : Camargue (50 min). Montpellier (~1h)
Position idéale pour une clientèle : Active (Nîmes). Retraités. Investisseurs locatifs saisonniers

Données clés
Population : ~1 800 habitants
Superficie : 14,7 km²
Altitude : 75 à 218 m
Intercommunalité : Nîmes Métropole

Pourquoi investir à Cabrières ?
Les vrais arguments qui font la différence :
Proximité immédiate de Nîmes
Cadre naturel recherché
Marché encore accessible
Forte demande en résidence secondaire
Potentiel locatif (tourisme + saisonnier)
En clair : Cabrières coche toutes les cases du marché actuel : nature + accessibilité + prix encore cohérents.

Positionnement immobilier (lecture stratégique)
Cabrières se positionne comme :
Une alternative plus abordable qu’Uzès ou Nîmes centre
Un secteur à potentiel pour clientèle européenne
Une zone de report de marché (phénomène très actuel)

Caractéristiques supplémentaires :

Surfaces
1 Pièce de vie 28 m²
1 Dégagement 1 m²
1 Toilettes 1 m²
1 Terrasse 14 m²
1 Couloir 2 m²
1 Salle de bains / toilettes 4 m²
1 Chambre 11 m²avec placard dressing
1 Chambre 14 m²avec placard

Prestations

Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 3.405 € / an

Plan Map

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