04 – Alpes-de-Haute-Provence - Entre lavandes, montagnes et villages typiques

Département au cœur de la Provence, les Alpes-de-Haute-Provence séduisent par leurs paysages grandioses : champs de lavande, parcs naturels, lacs et villages provençaux au charme authentique.
Villes clés : Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron, Forcalquier.
Paysages : champs de lavande, parcs naturels, villages typiques.
Atouts : climat agréable et immobilier plus abordable que sur le littoral. Très prisé pour les maisons de vacances et projets touristiques. Idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, air pur et une vie proche de la nature, ce territoire est également riche en opportunités dans le tourisme vert, les gîtes et maisons d’hôtes et projets de reconversion.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 2 349 €/m² (fourchette 1 300 à 3 500 €/m²) - Appartement : 2 039 €/m² Prix médian général : ~ 2 509 €/m²
Fourchettes & extrêmes :
Tailles basses : environ 1 300-1 800 €/m² dans les zones rurales ou petites communes.
Tailles hautes : près de 3 000-3 500 €/m² dans les communes les plus recherchées ou les zones proches d’attractions naturelles.
Opportunités & spécificités : Beaucoup de charme dans les villages provençaux, les zones montagneuses, les vues panoramiques. Bon potentiel pour les résidences secondaires ou artisanat/tourisme vert : la nature, les activités de montagne, la tranquillité.
Plus abordable qu’une partie du littoral, mais les écarts sont larges selon la proximité des axes, de l’accès routier, des commodités.

05 – Hautes-Alpes - Le royaume de la montagne et des grands espaces

Villes clés : Gap, Briançon, Embrun.
Entre lacs majestueux et stations de ski réputées, les Hautes-Alpes séduisent les amoureux de la montagne et du plein air.
Activités : sports d’hiver, randonnées, tourisme vert.
Avec ses stations de ski réputées, ses lacs et ses panoramas à couper le souffle, les Hautes-
La qualité de vie y est excellente, et le marché reste plus accessible que celui des Alpes du Nord.
Alpes sont parfaites pour une retraite active ou un projet d’investissement touristique lié à la montagne.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 2 880 €/m² - Appartement : 3 250 €/m²
Tarifs variables selon la proximité des stations ou des villages de vallée.
Le prix varie fortement entre les stations de ski très demandées et les villages de vallée.
Idéal pour : résidences secondaires, retraite active ou projets touristiques en altitude.

06 – Alpes-Maritimes : Luxe, prestige et cosmopolitisme

Points forts : la Côte d’Azur, un marché immobilier haut de gamme, proximité avec l’Italie et Monaco.
De la mythique Côte d’Azur à l’arrière-pays avec ses villages perchés, ce département attire une clientèle internationale exigeante. Nice, Cannes, Antibes ou Menton sont des destinations prestigieuses, parfaites pour un investissement haut de gamme dans l’élégance méditerranéenne.
Littoral : la Côte d’Azur, mondialement connue.
Arrière-pays : villages perchés comme Gourdon ou Saint-Paul-de-Vence, idéals pour des projets touristiques ou une retraite paisible.
Idéal pour : expatriés cosmopolites, investisseurs hauts de gamme et maisons d’hôtes de prestige. Très forte demande locative saisonnière.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 6 050 €/m² - Appartement : 5 550 €/m²
Fort potentiel locatif saisonnier et valorisation patrimoniale élevée.

07 – Ardèche – Nature, authenticité et tourisme vert

L’Ardèche est un paradis pour les amoureux de la nature. Entre les gorges spectaculaires, les villages de caractère et le tourisme vert, ce territoire attire ceux qui rêvent d’un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou reconversion écologique.
Villes clés : Aubenas, Vallon-Pont-d’Arc, Privas.
Points forts : gorges de l’Ardèche, tourisme vert et fort potentiel en gîtes et chambres d’hôtes.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 2 120 €/m² - Appartement : 1 930 €/m²
Excellent rapport qualité/prix pour un investissement touristique ou une résidence secondaire.
Idéal pour : projets de reconversion dans le tourisme, résidences secondaires authentiques et retraite active au cœur de la nature.

11 - Aude – Authenticité, nature et authenticité

Entre Carcassonne et ses remparts, Narbonne et le littoral méditerranéen, l’Aude est un département riche en patrimoine et en diversité.
Villes clés : Carcassonne, Narbonne, Gruissan.
Littoral : plages familiales et ports pittoresques.
Arrière-pays : châteaux cathares et paysages préservés.
Points forts : vignobles, villages médiévaux, coût de la vie plus bas.
C’est un territoire idéal pour une retraite active, un projet de maison d’hôtes ou un investissement abordable dans un cadre naturel.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 2 180 €/m² - Appartement : 2 020 €/m²
Des prix attractifs, avec un fort potentiel touristique.

13 – Bouches-du-Rhône - Culture, dynamisme et littoral

Entre Marseille, Aix-en-Provence, les calanques et les Alpilles, Luberon et villages provençaux, ce département combine activité économique et cadre méditerranéen.
Littoral : calanques et ports méditerranéens.
Points forts : un marché immobilier varié, riche patrimoine historique et accès facile aux grands axes européens.
Idéal pour ceux qui souhaitent une installation professionnelle tout en profitant de la mer et de la culture provençale. Ainsi que les projets professionnels et les investissements touristiques en résidences secondaires de charme et maisons d’hôtes.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 4 150 €/m² - Appartement : 3 590 €/m²
Très recherché autour d’Aix et des Alpilles.

20 - Corse (2A & 2B) - L’île de beauté

Entre mer turquoise et montagnes, la Corse reste une destination unique, où le marché immobilier est très confidentiel.
Villes emblématiques : Ajaccio, Bastia, Calvi, Porto-Vecchio.
Idéal pour un projet de résidence secondaire ou une maison d’hôtes haut de gamme, villages authentiques.
Points forts : plages paradisiaques, montagnes spectaculaires, patrimoine unique.
Marché immobilier : exclusif et confidentiel, idéal pour résidences secondaires ou maisons d’hôtes.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 4 890 €/m² - Appartement : 4 500 €/m²

26 – Drôme : la porte d’entrée et la douceur provençale accessible

Aux portes de la Provence, la Drôme offre villages pittoresques, champs de lavande et un marché immobilier plus abordable.
C’est un choix judicieux pour les familles ou les retraités cherchant le charme provençal sans le prix du Var ou du Vaucluse.
Villes clés : Montélimar, Nyons, Die.
Paysages : champs de lavande, collines et villages pittoresques.
Atouts : prix immobiliers attractifs et environnement provençal.
Points forts : immobilier plus abordable, tout en bénéficiant du charme provençal.
Idéal pour : résidences secondaires et projets touristiques en douceur de vivre.
La Provence abordable : Avec ses vignobles, ses champs de lavande et ses villages pittoresques, la Drôme offre un charme provençal à prix plus doux.
Une destination parfaite pour une résidence secondaire ou une installation familiale.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 2 380 €/m² - Appartement : 2 190 €/m²
Excellent pour une résidence secondaire ou un projet locatif.

30 – Gard - Entre Camargue, Cévennes et patrimoine romain

Le Gard offre une grande diversité de paysages, entre littoral, garrigue et montagnes cévenoles.
Avec ses villes comme Nîmes, Uzès, Aigues-Mortes, Grau-du-Roi, c’est un département idéal pour une installation à prix raisonnable.
Littoral : petite Camargue et plages sauvages.
Arrière-pays : Cévennes, villages médiévaux et gorges.
Points forts : authenticité, patrimoine romain et prix immobiliers accessibles.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 2 680 €/m² - Appartement : 2 420 €/m²
Idéal pour : retraite au calme et investissement à prix maîtrisé.
Rapport qualité/prix très intéressant, notamment en arrière-pays.
Idéal pour : les familles ou retraités à la recherche d’un bon compromis budget/qualité de vie.

34 – Hérault - Modernité et dynamisme

Avec Montpellier, ville jeune et innovante, et des stations balnéaires attractives comme Sète ou le Cap d’Agde, l’Hérault combine dynamisme économique, vie urbaine et potentiel locatif saisonnier élevé pour un tourisme balnéaire.
Villes majeures : Montpellier, Sète, Béziers.
Littoral : stations balnéaires comme Palavas-les-Flots ou le Cap d’Agde.
Arrière-pays : gorges, vignobles et villages typiques.
Idéal pour : investissements locatifs touristiques et reconversions professionnelles.
Points forts : région jeune et dynamique, forte demande locative saisonnière, cadre balnéaire attractif.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 3 150 €/m² - Appartement : 3 430 €/m²
Parfait pour une reconversion ou un investissement locatif.
Idéal pour : une reconversion professionnelle ou un investissement locatif rentable.

48 – Lozère – Calme, grands espaces et terre sauvage et préservée

La Lozère séduit par ses espaces naturels préservés, comme le Parc National des Cévennes. Le Département le plus sauvage du sud, la Lozère séduit par son authenticité, ses parcs naturels ou les gorges du Tarn et son rythme de vie paisible.
Parfait pour les amoureux de la nature et les projets touristiques.
Villes principales : Mende, Florac, Marvejols.
Paysages : Parc National des Cévennes, plateaux de l’Aubrac, gorges du Tarn.
Points forts : prix immobiliers très accessibles et tranquillité absolue.
Idéal pour : projets touristiques durables, retraite sereine et maisons de caractère.
Un lieu idéal pour une retraite paisible ou un projet touristique rural et maisons de caractère, tourné vers la nature.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 1 620 €/m² - Appartement : 1 490 €/m²
Département le plus abordable du sud, parfait pour les projets avec petit budget.

66 – Pyrénées-Orientales - Plages, montagne et culture catalane

Entre plages méditerranéennes, stations de ski et proximité avec l’Espagne, ce département est très attractif.
Villes phares : Perpignan, Collioure, Argelès-sur-Mer.
Littoral : plages et criques sauvages au charme méditerranéen.
Montagnes : accès direct aux Pyrénées pour le ski et la randonnée.
Points forts : proximité immédiate avec l’Espagne, climat exceptionnel, plages et montagnes.
Proximité avec l’Espagne pour projets transfrontaliers et tourisme.
Il attire autant les retraités que les investisseurs cherchant une forte diversification touristique.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 2 800 €/m² - Appartement : 2 620 €/m²
Idéal pour : amoureux de la culture catalane et projets transfrontaliers grâce à la proximité de l’Espagne.

83 – Var - Authenticité provençale et littoral préservé

De Saint-Tropez aux villages de l’arrière-pays comme Cotignac ou Tourtour, le Var reste une valeur sûre.
Le Var séduit autant pour son littoral prestigieux que pour ses villages de l’arrière-pays.
C’est l’un des départements les plus recherchés pour les résidences secondaires.
Villes clés : Toulon, Saint-Tropez, Hyères, Fréjus, Bandol.
Littoral : plages naturelles, criques sauvages et ports typiques.
Arrière-pays : villages de caractère comme Cotignac, Aups, Tourtour.
Très prisé par les familles et les retraités, il offre un cadre de vie exceptionnel.
Immobilier – Prix moyen au m² (2025) :
Maison : 4 530 €/m² - Appartement : 4 120 €/m²
Idéal pour : les familles et les retraités à la recherche de calme et d’espace, avec un fort potentiel en location saisonnière. Nature et douceur de vivre