La procédure complète de vente : pas à pas vers la signature.
Cher(e) propriétaire, vendre un bien immobilier est un projet important, et nous savons qu’il peut soulever de nombreuses questions.
C’est pourquoi notre méthode repose sur un accompagnement structuré, sécurisé et entièrement personnalisé. Voici le déroulé détaillé de notre collaboration :

1. Premier échange téléphonique – Accord de principe et stratégie de prix
Nous échangeons ensemble pour poser les bases d’une collaboration.
Nous abordons :
- Le prix attendu par le vendeur,
- Le prix conseillé, en fonction des critères objectifs (surface, état, emplacement, prestations…),
- Une analyse comparative des biens concurrents actuellement en vente dans votre secteur.
Objectif : éviter toute surestimation qui nuirait à votre vente (un bien affiché trop haut attire peu de visites et valorise… la concurrence !).

2. Visite physique du bien
Nous réalisons un état des lieux complet sur place. Cela permet :
- De valider ou ajuster le prix net vendeur,
- De signer ensemble un mandat de vente clair et adapté à votre situation.

3. Phase de préparation (sous 8 jours)
Pendant cette phase, nous nous occupons de tout :
- Enregistrement du mandat,
- Prise de photos professionnelles,
- Réalisation d'une visite virtuelle 360°,
- Création de la fiche descriptive complète,
- Rédaction du dossier environnemental,
- Installation du panneau "À vendre" sur le bien (avec votre accord).

4. Collecte des documents nécessaires
Nous vous assistons dans le rassemblement des pièces indispensables :
- DPE (diagnostic de performance énergétique),
- Extrait cadastral, plans,
- Taxe foncière,
- Factures énergétiques,
- Vérification du PLU et autres documents réglementaires.

5. Mise en ligne sur nos sites web
Votre bien est publié :
- Sur Soleiadou-Immo.com, notre portail multilingue (6 langues),
- Sur Soleiadou-belgium.be, portail en deux langues
- Sur FIJ-Immobilier, notre réseau partenaire pour la France.

6. Diffusion massive en France
Grâce à FIJ, l’annonce est relayée sur plus de 50 plateformes nationales, dont :
Le Figaro Immobilier, Le Bon Coin, SeLoger, Bien’ici, etc.

7. Diffusion internationale dans 55 pays
Votre bien est mis en avant à l’international par Soleiadou-Immo, traduit dans les langues locales. Cela maximise les chances de toucher des acheteurs étrangers, souvent très intéressés par le sud de la France.

8. Réception et gestion des demandes
Nous traitons :
- Les demandes d’information,
- Les prises de rendez-vous et les visites,
- La vérification de la solvabilité des acquéreurs (français ou étrangers),
- Le suivi du financement,
- Les obligations légales (Lutte anti-blanchiment, etc.).

9. Proposition d'achat
Un acquéreur fait une offre :
- Au prix ou après négociation,
- Nous vous présentons l’offre, et si vous l'acceptez...

10. Signature de l’accord de vente par le vendeur
Vous signez la proposition d’achat pour acter officiellement l’accord.

11. Constitution du dossier notaire
Nous préparons l’ensemble du dossier :
- Pour un notaire en France, ou
- Deux notaires (en cas de vente avec un acheteur à l’étranger), selon les besoins.

12. Compromis de vente
Le notaire prend le relais pour fixer un rendez-vous :
- Généralement sous 1 mois,
- Possibilité de signer sous 8 jours (sur demande et selon disponibilité).

13. Délai de rétractation & financement
Après la signature du compromis :
- L’acheteur bénéficie du délai légal de rétractation (10 jours),
- Le notaire lui transmet les pièces pour sa banque,
- Un acompte est versé,
- La date limite pour le règlement du solde est fixée (en général 10 jours avant l’acte).

14. Préparation de l’acte final
Environ 2 mois après le compromis, les notaires fixent la date de signature définitive.

15. J-10 : Vérification des fonds
Dix jours avant l’acte, nous nous assurons que les notaires ont bien reçu les fonds.

16. Confirmation du rendez-vous
Une fois les fonds reçus, la date de signature est confirmée.

17. J-1 : Etat des lieux
24 ou 48h avant le rdv chez le Notaire, on réalise un état des lieux (version papier) avec l’acheteur, Il profite de la visite pour faire toutes les remarques qu’il juge nécessaires, on relève les compteurs avec photos. A la fin de la visite l’acheteur et l’agent signent l’état des lieux conforme pour la vente. L’état des lieux est directement transmis au Notaire.

18. Jour J : Signature de l’acte de vente
Votre agent référent vous accompagne jusqu’à la remise des clés, aux côtés du notaire et de l’acheteur.