En EXCLUSIVITÉ, nous vous invitons à découvrir cette superbe demeure de caractère aux volumes généreux, baignée de lumière.

Découvrez cette magnifique villa de 158 m² habitables, idéalement située en bordure de Cavaillon, dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis, exposée sud-est. Un véritable havre de paix pour les familles en quête de confort et de sérénité en Provence.

Rez-de-chaussée : volumes, confort et lumière
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cheminée à bois et circulateur d'air chaud. Le rez-de-chaussée comprend également :
3 chambres avec placards encastrés, dont une suite parentale avec salle d’eau et salle de bain indépendante,
Une cuisine séparée entièrement aménagée,
Une lingerie, un cellier, et WC séparé.
Un ensemble aux prestations soignées, offrant une qualité de vie rare grâce à ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.

Étage : espace nuit et détente
À l’étage, vous trouverez :
2 grandes chambres mansardées avec ouverture par vélux et volets électriques,
Une salle de jeux, idéale pour les enfants ou en salle de loisirs,
Un WC indépendant.

Extérieurs : piscine, jardin et dépendances
Le terrain de 1 527 m² est entièrement clos et arboré, avec :
Une piscine traditionnelle en béton armé (11,50 x 4,50 m), traitement au sel, chauffage solaire, volet roulant et cour de révision complète,
Un pool house, un local technique,
Deux pergolas pour profiter des extérieurs à l’ombre,
Des oliviers centenaires et un jardin paysager.

Dépendances et équipements :
Garage de 40 m² avec porte sectionnelle, espace bureau, et mezzanine de 15 m²,
Chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant, radiateurs et climatisation à l’étage,
Production d’eau chaude solaire, osmoseur avec lampe UV, arrosage automatique avec forage + eau du canal,
Centrale d’aspiration, découvrez l’aspiration centralisée, une solution haut de gamme conçue pour vous offrir un nettoyage puissant, silencieux et hygiénique. Plus de chariot à trainé dans la maison
Moustiquaires, centrale alarme périmétrique avec caméras de surveillance.
Construction des années 1994 en brique monomur, idéale pour une isolation naturelle.

Informations pratiques
DPE : C
Taxe foncière : 2 608 €

Une villa familiale au cœur de la Provence
Cette propriété de caractère est idéale pour une résidence principale ou secondaire. Son cadre exceptionnel, ses prestations haut de gamme et sa proximité avec le centre-ville de Cavaillon en font un bien rare sur le marché.
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Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur georisques.gouv.fr

La distance entre le centre-ville de Cavaillon et l'avenue de Lagnes (dans la commune de Lagnes, à l’est de Cavaillon) dépend du trajet emprunté :
À vol d’oiseau, la ligne droite entre Cavaillon et Lagnes fait environ 10 km
Par la route, en voiture, la distance est d’environ 10,7 à 11,2 km, ce qui prend habituellement 12 minutes sans trafic.

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Notre équipe vous accompagne dans l'achat, la vente ou l'estimation de votre bien à Cavaillon et ses environs. Parce qu’ici, chaque maison a une âme, et chaque projet mérite une attention sur mesure.

Secteur

Cavaillon

Cavaillon et ses environs : entre Luberon et Durance, l’art de vivre provençal
Bienvenue à Cavaillon, joyau niché au cœur du Vaucluse, au pied du Luberon, entre Avignon, Aix-en-Provence et les Alpilles. Plus qu’une ville, Cavaillon est une promesse : celle d’un art de vivre provençal mêlant authenticité, douceur de vivre et dynamisme local.

Un patrimoine chargé d’histoire
Cavaillon séduit par son centre ancien, ses rues pittoresques, son arc romain, sa cathédrale Saint-Véran et ses places ombragées où le temps semble suspendu. Flânez le long de ses boulevards bordés de platanes, découvrez ses hôtels particuliers et ses vestiges historiques… chaque pierre raconte un pan de Provence.

Une nature généreuse et accessible
Entourée de vergers, de vignes et de collines boisées, Cavaillon est aussi un point de départ idéal pour explorer :
Le Luberon et ses villages classés : Gordes, Roussillon, Oppède-le-Vieux, Ménerbes…
Les Alpilles, à quelques kilomètres à l’ouest : Saint-Rémy-de-Provence, Les Baux-de-Provence…
La Durance, pour les amateurs de canoë ou de balades bucoliques.
Et bien sûr, la célèbre colline Saint-Jacques, véritable belvédère naturel sur la ville et la plaine environnante.

Un terroir réputé et savoureux
Cavaillon, c’est aussi la capitale du melon, un emblème local qui attire les fins gourmets chaque été. Mais la gastronomie ne s’arrête pas là : truffes, huile d’olive, fromages de chèvre, vins du Luberon… le terroir y est généreux et magnifié par les marchés provençaux.

Un accès facile et central. Idéalement située :
À 25 minutes d’Avignon TGV
À 45 minutes de l’aéroport de Marseille-Provence
Au carrefour de l’A7 et de l’A9
Cavaillon est parfaitement connectée tout en préservant un cadre de vie paisible, loin de l’agitation des grandes villes.

Un lieu de vie recherché
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances, ou un investissement dans une maison d’hôtes ou un gîte, Cavaillon offre un rapport qualité de vie / prix attractif dans le Luberon. On y trouve aussi bien des bastides provençales, des mas rénovés, que des villas contemporaines avec vue.

Pourquoi investir à Cavaillon et dans ses environs ?
Un cadre de vie ensoleillé plus de 300 jours par an
Un marché immobilier stable et attractif
Une clientèle locale et internationale
Un fort attrait touristique et une forte demande saisonnière

Equipements

Plan Map

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