Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette ancienne magnanerie transformée en bergerie, entièrement construite en pierre, offre un cadre de vie rare et authentique.
Dominant les paysages vallonnés des Cévennes, la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle, sans voisin direct, au sein d’un domaine naturel d’environ 69 hectares de forêts et de garrigue.
Située en bordure du village de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac (Gard), elle se trouve à seulement 10 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort, village vivant disposant de commerces et d’un marché hebdomadaire réputé.
La propriété est également accessible en 40 minutes de Nîmes, 50 minutes de Montpellier et environ 1 heure des plages de la Méditerranée.
Une situation idéale entre nature, tranquillité et proximité des grandes villes du sud de la France.

Une maison de caractère d’environ 300 m² habitables
Cette ancienne bergerie en pierre a été rénovée et agrandie il y a une quarantaine d’années, pour devenir aujourd’hui une grande maison familiale d’environ 300 m² habitables, alliant charme de l’architecture traditionnelle et volumes généreux.
Les murs en pierre, les voûtes et les poutres apparentes confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Rez-de-chaussée : de superbes volumes voûtés
Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux grandes pièces parallèles voûtées, aujourd’hui aménagées en espaces de vie.
L’entrée se fait par une vaste loggia couverte, qui s’étend sur toute la largeur de la maison et constitue un espace de vie très agréable.
Le rez-de-chaussée dispose également de plusieurs espaces pratiques : un cellier, une salle de bain, un WC indépendant
L’ensemble comprend : une grande cuisine ouverte et équipée, un espace salle à manger, un salon spacieux avec poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver.
Depuis un angle de la loggia, un escalier en pierre mène aux étages.

Premier étage : quatre chambres avec vue dégagée
Le premier étage accueille quatre chambres doubles, toutes orientées plein sud et offrant une vue dégagée sur le vallon sans vis-à-vis.
Chaque chambre est équipée : d’un lavabo, de toilettes, de fenêtres profitant pleinement de la vue sur la nature environnante.
Une salle de bain avec baignoire complète cet étage.

Deuxième étage : un grand espace à aménager
Le dernier niveau propose un grand plateau ouvert, actuellement utilisé comme dortoir.
Avec son plafond cathédral et ses poutres apparentes, cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, atelier artistique, espace de réception, salle de jeux ou dortoir pour projet d’accueil.

Un domaine naturel de près de 70 hectares
La propriété s’étend sur 693 674 m² de terrain, principalement composé de forêts de chênes et de végétation méditerranéenne.

Devant la maison se trouve un espace jardin plat d’environ 300 m², entouré d’un muret en pierre et dominé par un magnifique mûrier centenaire.
Le jardin offre également la possibilité de créer une piscine enterrée, le terrain étant piscinable, permettant ainsi d’aménager un espace extérieur encore plus agréable.
Un ruisseau borde la propriété, apportant fraîcheur et charme au site.

À proximité immédiate de la maison se trouve une piscine hors sol récemment installée.
Plusieurs places de stationnement ombragées sont aménagées à proximité.
La propriété se situe à environ 200 mètres d’altitude, avec un accès facile en voiture tout en restant parfaitement intégrée dans la nature.

Un lieu idéal pour de nombreux projets
Cette propriété rare pourra accueillir de nombreux projets : grande maison de famille en pleine nature, projet de gîtes ou chambres d’hôtes, éco-tourisme ou retraite bien-être, activité agricole ou élevage

Informations complémentaires
Grâce à l’épaisseur de ses murs en pierre, la bastide conserve naturellement une grande fraîcheur durant l’été, ce qui rend l’installation d’une climatisation inutile.
Actuellement utilisée principalement comme résidence de vacances estivale, la maison n’est pas équipée de système de climatisation ni de chauffage pour un usage prolongé hors saison.
Les compteurs électriques sont conformes aux normes et la propriété est raccordée à l’eau de ville.

Aménagements et évolutions possibles
Certains aménagements pourront être envisagés selon les projets des futurs propriétaires, notamment : l’aménagement du deuxième étage, offrant un beau potentiel d’espace supplémentaire, l’installation éventuelle d’un système de chauffage pour un usage à l’année, la création d’une piscine, le terrain s’y prêtant, ou encore des adaptations selon un projet professionnel (gîtes, accueil touristique, activités nature…).
“Une propriété authentique offrant un potentiel remarquable pour une résidence familiale ou un projet d’accueil tour au cœur des Cévennes.”

Située au pied du Parc naturel des Cévennes, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel reconnu pour la beauté de ses paysages et sa biodiversité.
Domaine naturel de près de 70 hectares
Maison en pierre d’environ 300 m² habitables
Vue dominante sans vis-à-vis
Jardin piscinable
Environnement naturel exceptionnel
Accès rapide Nîmes – Montpellier – Méditerranée

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Secteur

Durfort - Pourquoi les acheteurs européens sont séduits par les Cévennes

Au fil des années, les Cévennes sont devenues l’une des régions les plus recherchées par les acheteurs européens en quête d’authenticité, de nature et de qualité de vie.
Situé entre Provence et Méditerranée, ce territoire classé Réserve de Biosphère par l’UNESCO séduit par la beauté de ses paysages préservés, ses villages de caractère et son art de vivre typiquement méditerranéen.
Les vallées boisées, les rivières cristallines, les chemins de randonnée et les panoramas spectaculaires offrent un cadre de vie exceptionnel, loin de l’agitation urbaine tout en restant à proximité des grandes villes du sud de la France.

Les Cévennes attirent particulièrement : des familles recherchant une résidence secondaire en pleine nature, des acheteurs étrangers souhaitant s’installer dans le sud de la France, des porteurs de projets touristiques ou écologiques, des amoureux de patrimoine et de bâtisses en pierre.
La région bénéficie également d’un climat méditerranéen agréable, avec des étés ensoleillés et des nuits naturellement plus fraîches grâce à l’altitude et à la présence de vastes espaces forestiers.
À seulement une heure de la Méditerranée, des villes historiques comme Nîmes et Montpellier, ainsi que de nombreux villages typiques, les Cévennes offrent un équilibre rare entre nature sauvage et accessibilité.
C’est précisément ce mélange d’authenticité, d’espace et de qualité de vie qui attire aujourd’hui une clientèle venue de Belgique, des Pays-Bas, d’Allemagne, de Suisse et du Royaume-Uni.
“Une propriété rare pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de nature et d’authenticité, au cœur de l’un des territoires les plus préservés du sud de la France.”

Equipements

Surface habitable : 300 m²
Terrain : 693 674 m²
Pièces : 8
Chambres : 4 + 1 dortoir
Salles d’eau : 2
WC : 2
Taxe foncière : 1.473 €

Terrasses : 2
Piscine : oui
Parking : 5/6 places
Construction/Rénovations : 1990

Téléphonie mobile

Bien que située dans un environnement naturel préservé, la propriété bénéficie d’une accessibilité facile depuis les grandes villes du sud de la France et leurs infrastructures de transport.

Accès routiers et autoroutiers
Le village de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac est facilement accessible par un réseau routier bien entretenu reliant les principaux axes de circulation de la région.
Les accès principaux sont :
D982 et D999, reliant rapidement Saint-Hippolyte-du-Fort, Quissac et les grands axes régionaux
Autoroute A9 (La Languedocienne) – accès par les sorties : Nîmes Ouest, Gallargues-le-Montueux permettant de rejoindre rapidement Montpellier, Nîmes, Avignon, Orange ou la vallée du Rhône

Depuis la propriété : Saint-Hippolyte-du-Fort : 10 minutes, Quissac : 20 minutes, Nîmes : 40 minutes, Montpellier : 50 minutes, Avignon : environ 1h30, Plages méditerranéennes : environ 1 heure
Cette situation permet de profiter du calme des Cévennes tout en restant connecté aux grandes métropoles régionales.

Gares ferroviaires
Plusieurs gares importantes permettent de rejoindre facilement la propriété :
Gare de Nîmes Centre – 40 minutes. Liaisons TGV directes vers Paris, Lyon, Marseille, Bruxelles et Barcelone.
Gare Montpellier Saint-Roch – 50 minutes. Connexions TGV vers Paris (environ 3h20), Lyon, Lille et l’Espagne.
Gare Montpellier Sud de France – 50 minutes. Gare TGV moderne reliant les grandes lignes nationales et internationales.
Ces gares offrent une excellente accessibilité ferroviaire pour les résidents et les visiteurs internationaux.

Aéroports internationaux
La propriété bénéficie de la proximité de plusieurs aéroports desservant de nombreuses destinations européennes :
Aéroport de Montpellier Méditerranée – environ 50 minutes. Vols vers Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam, Berlin, Rome et plusieurs destinations européennes.
Aéroport de Nîmes Grande Provence – environ 45 minutes. Liaisons régulières vers plusieurs villes européennes.
Aéroport Marseille Provence – environ 1h45. Grand hub international avec de nombreuses destinations en Europe et dans le monde.

Ensoleillement

Le Gard est un département d'une richesse climatique extraordinaire — entre les Cévennes au nord-ouest qui génèrent les fameux épisodes cévenols, les Garrigues calcaires au centre, la plaine languedocienne au sud et le littoral camargaisais. Un territoire de contrastes intenses entre lumière méditerranéenne et influences montagnardes.
Les grands enseignements du Gard :
Saint-Gilles et la Camargue gardoise dominent — la plaine littorale totalement plate et dégagée capte le soleil sans aucune contrainte de relief. C'est le secteur le plus ensoleillé du département avec des prix immobiliers encore très accessibles. Un potentiel de valorisation important pour l'investissement locatif touristique.
Nîmes confirme son statut de ville soleil : 2 888h par an en fait l'une des grandes métropoles régionales les plus ensoleillées de France, devant Montpellier, Bordeaux ou Toulouse. Avec son TGV, sa richesse patrimoniale et son dynamisme économique, le marché immobilier nîmois est l'un des plus porteurs du Languedoc.
Le gradient Camargue/Cévennes est brutal : 351h d'écart entre Saint-Gilles et Le Vigan — soit 15 jours de soleil perdus en remontant vers l'Aigoual sur moins de 80km. Les épisodes cévenols sont le grand régulateur climatique du département, apportant pluies violentes en automne mais un ensoleillement estival exceptionnel même en altitude.
Uzès surprend positivement : malgré son altitude et sa position dans les garrigues, elle affiche un meilleur score que Bagnols ou Pont-Saint-Esprit grâce à ses plateaux calcaires très réverbérants et son exposition dégagée. Un marché immobilier premium parmi les plus prisés du Gard.
Lecture clé – Gard
Département très lisible : garrigues et plaine tirent vers le haut.
Cévennes = autre promesse (fraîcheur, authenticité).

Plan Map

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