Au sein d’une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement T3 d’environ 63 m², situé au 3ᵉ étage, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Grâce à son exposition plein sud et sa vue dégagée, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, un atout recherché tant par les occupants que par les investisseurs.

La pièce de vie d’environ 20 m², conviviale et bien agencée, s’ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l’espace intérieur, très appréciée en location.

La cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, est complétée par un cellier, apportant un confort de rangement supplémentaire.

L’espace nuit se compose de deux chambres d’environ 11 m², lumineuses et bien proportionnées, adaptées aussi bien à un couple, une petite famille ou un projet de colocation qualitative.

Une salle de bains et des WC séparés viennent compléter l’ensemble. L’appartement est en excellent état suite à rénovation, sans travaux à prévoir.

Emplacement stratégique : à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare d’Embrun, avec un accès immédiat aux commerces, écoles et services.
Stationnement au pied de l’immeuble, un réel avantage locatif.

Situation locative – Sécurité pour investisseur
Le bien est actuellement occupé avec un bail en cours jusqu’au printemps 2027 (échéance avril).
Le congé pour vente sera adressé dans les délais légaux (6 mois avant échéance), sauf si l’acquéreur souhaite conserver la locataire, offrant ainsi une continuité de revenus locatifs dès l’acquisition.
Taxe foncière : 1066 €

Conditions de Visite : Afin d'assurer la qualité et la pertinence des visites de ce bien immobilier, nous vous prions de bien vouloir nous fournir les informations suivantes avant toute demande de visite par mail :
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Secteur

Embrun, souvent surnommée "la Nice des Alpes"

C'est une charmante petite ville située dans les Hautes-Alpes, au cœur des montagnes et à proximité du parc national des Écrins. Dominée par sa majestueuse cathédrale Notre-Dame du Réal, la ville offre une vue imprenable sur le lac de Serre-Ponçon, l'un des plus grands lacs artificiels d'Europe. Ce cadre idyllique, entre montagnes, forêts et eaux turquoise, fait d'Embrun un lieu prisé des amoureux de la nature et des activités de plein air.

Les loisirs à Embrun
Les amateurs de sports nautiques trouveront leur bonheur avec les multiples activités sur le lac de Serre-Ponçon : voile, kayak, paddle, ou encore baignades sur les plages aménagées. Pour les aventuriers, la région propose également de nombreux sentiers de randonnée et de VTT, menant à des panoramas époustouflants. En hiver, les stations de ski environnantes, comme Les Orres ou Réallon, attirent les passionnés de glisse.

Un environnement naturel exceptionnel
Embrun bénéficie d'un climat méditerranéen de montagne, offrant des hivers enneigés et des étés ensoleillés. La nature environnante, riche en biodiversité, invite à la découverte des paysages variés allant des forêts alpines aux alpages verdoyants. Les adeptes de parapente ou d'escalade y trouveront également des spots réputés.

Culture et patrimoine
Outre ses activités sportives, Embrun est également une ville d'histoire et de culture. Son centre-ville pittoresque regorge de ruelles médiévales, de maisons anciennes et de vestiges de fortifications. Des événements comme l'Ebrunman, l'un des triathlons les plus difficiles au monde, ou les marchés locaux, rythment la vie de cette ville dynamique, où l'artisanat et les produits du terroir sont à l'honneur.
Que ce soit pour se ressourcer en pleine nature ou pour pratiquer des activités de plein air, Embrun et son environnement offrent une expérience unique, alliant tranquillité, aventure et découverte.

Equipements

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