À SAISIR – DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES PYRÉNÉES + DÉPENDANCE ATTENANTE
Nouveau prix tenant compte d’un budget travaux d’environ 30.000 €

En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette authentique demeure de charme, lumineuse et généreuse, offrant une vue spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées.
Nichée dans un petit hameau paisible de moins de quatre habitations, cette propriété séduit par son calme absolu et son cadre naturel préservé.

Surface habitable : 222,50 m²
Surface au sol : 120 m²
Terrain : 1981 m²
8 pièces dont 4 chambres

Organisée sur deux niveaux, la maison peut être habitée de plain-pied, offrant un confort de vie pratique et agréable au quotidien.
Disposition intérieure
Rez-de-chaussée : Entrée élégante avec encadrement en pierre taillée.
Séjour chaleureux de 29 m²
Grande cuisine conviviale de 27 m² avec espace repas
Bureau lumineux de 14 m²
Salle de bains, toilettes séparées, buanderie

Étage :
4 grandes chambres : 31 m², 30 m², 26 m² et 19 m²
Salle d’eau

Éléments techniques & confort
Gros œuvre en excellent état : charpente en chêne, toiture isolée, façade propre
Électricité sécurisée, murs doublés
Chauffage bois + climatisation réversible (chaud/froid)
Ballon électrique pour l’eau chaude
Travaux de rafraîchissement et d’amélioration à prévoir — environ 30.000 €

Extérieur & dépendance
Terrain paysager de 1.981 m², avec plantes ornementales et espaces détente
Dépendance attenante et communicante de 47 m² au sol, sur deux niveaux, toiture isolée
Possibilité d’y aménager un appartement indépendant (gîte, logement d’amis, atelier ou projet locatif)

Environnement & cadre de vie
La propriété se situe en bordure d’un petit chemin municipal, sans trafic, emprunté uniquement par quelques habitants du hameau.
Aucune maison accolée, intimité préservée, et vue dégagée sur la campagne et les montagnes.
Un véritable havre de paix, loin des grands axes, idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu et la sérénité.

Localisation
À moins de 5 km des commodités : commerces, écoles, services médicaux
Environnement naturel privilégié, balades à pied, à vélo ou en VTT au départ direct de la maison
Vie paisible à la campagne, sans isolement

Secteur

Laguian-Mazous

Présentation : Nichée au cœur du département du Gers en région Occitanie, la commune de Laguian-Mazous offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature.

Bien dans ma ville
Population et cadre de vie : Avec une population de 248 habitants en 2022, Laguian-Mazous est une commune rurale où il fait bon vivre.
Le revenu moyen par habitant y est de 20 980 € par an, légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Le taux de chômage est remarquablement bas, à 3,4 %, reflétant une communauté dynamique et active.

Proximité des commodités
Bien que Laguian-Mazous soit un havre de paix, elle bénéficie de la proximité de plusieurs villes offrant toutes les commodités nécessaires :
- Miélan : située à environ 5 km, cette ville propose des services tels que médecins, dentistes, pharmacies, banques, coiffeurs et supermarchés.
- Villecomtal-sur-Arros : à environ 5 km également, on y trouve une station-service et divers commerces.
- Estampes : à seulement 3 km, dispose d'une boulangerie et d'une école maternelle.

Spécialités culinaires : Le Gers est réputé pour sa gastronomie riche et savoureuse.
Parmi les spécialités locales, on retrouve le foie gras, le confit de canard, l'armagnac et le floc de Gascogne.
Les marchés locaux regorgent de produits du terroir qui raviront les palais les plus exigeants.

Internet fixe : Fibre et ADSL
Fibre optique : Environ 91 % des logements sont éligibles à la fibre optique, offrant des débits pouvant atteindre 1 Gb/s.
ADSL : La totalité des logements sont couverts par le réseau ADSL, assurant une connexion internet pour les zones non encore fibrées.

Réseau mobile : 4G et 5G
4G : La commune bénéficie d'une couverture 4G complète par les principaux opérateurs (Orange, SFR, Bouygues Telecom, Free), garantissant une bonne qualité de service pour les appels et la navigation mobile.
5G : Actuellement, seule Free a déployé une antenne 5G à Laguian-Mazous. Les autres opérateurs n'ont pas encore activé de service 5G dans la commune.

Equipements

Plan Map

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