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Atelier des lumières – 248 m² au dernier étage - Marseille – carré d’or – sud de la France
Un appartement d’architecte spectaculaire à quelques minutes de la Méditerranée, pensé pour une clientèle à la recherche d’une résidence d’exception dans le Sud de la France.
Loft dernier étage - 248 m² - Très recherché Carré d’Or de Marseille,
Une propriété rare qui conjugue architecture, volumes, lumière et intimité, dans l’un des quartiers les plus prisés de la deuxième ville de France.e.
- Référence annonce : 2026-31
PRIX : 1.350 000 €/FAI
1 260 225 CHF / 1 147 230 GBP
2 164 846,5 CAD / 1 519 182 USD
Honoraires charge vendeur.
Disponible rapidement
Terrain surface
24.619 m²
Surface
360 m
Nombre de chambres
7
Nombre de SDB
4
Construction
1880
Garage
8
Au cœur du très recherché Carré d’Or de Marseille, dans le secteur résidentiel Périer – Prado, découvrez un appartement hors normes de 248 m², entièrement rénové et occupant seul le 5e et dernier étage d’un élégant immeuble haussmannien classé.
UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE
L’appartement a été entièrement repensé et rénové par André Stern, architecte DPLG, urbaniste et scénographe reconnu à Marseille, lauréat de concours nationaux et internationaux et membre de l’ICOMOS – Conseil international des monuments et des sites.
Développant 248 m² de plain-pied, le bien est seul sur son étage, offrant un niveau de tranquillité et de confidentialité particulièrement appréciable pour une résidence principale comme secondaire.
130 M² DE RÉCEPTION SOUS LA LUMIÈRE
Dès l’entrée, les proportions surprennent.
Le cœur de la propriété est constitué d’une spectaculaire pièce de vie d’environ 130 m², baignée de lumière naturelle.
Sa particularité : un impressionnant puits de lumière motorisé de près de 40 m² dont l’ouverture transforme l’espace et crée une véritable sensation de vie à ciel ouvert.
Une caractéristique architecturale particulièrement rare en centre-ville.
Côté façade, six fenêtres marseillaises prolongent la pièce de réception vers un balcon de 11 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une vue dégagée.
UNE CUISINE CONÇUE POUR RECEVOIR
La cuisine professionnelle s’intègre harmonieusement à cet espace de réception.
Semi-ouverte grâce à un élégant jeu de murets et de verrières intérieures, elle permet de cuisiner tout en conservant une connexion directe avec le salon et les invités.
Un véritable espace de convivialité pour les amateurs de gastronomie, les grandes tablées familiales et les réceptions.
3 CHAMBRES – POSSIBILITÉ D’UNE 4ème
La partie nuit a été conçue pour préserver l’intimité.
Elle comprend une suite parentale avec dressing, baignoire et douche, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau.
Un projet d’aménagement a déjà été étudié et chiffré afin de permettre la création d’une quatrième chambre et d’une seconde terrasse d’environ 20 m².
Une évolution intéressante pour adapter la propriété à une grande famille ou à un projet patrimonial.
INFORMATIONS PRATIQUES
Configuration : seul appartement sur l’étage
Étage : 5e et dernier étage
Surface : 248 m² de plain-pied
Pièce de vie : environ 130 m²
Puits de lumière motorisé : environ 40 m²
Chambres : 3 actuellement
Balcon : 11 m², exposition plein sud
Projet : 4e chambre + seconde terrasse d’environ 20 m²
Copropriété : 5 lots – aucune procédure en cours
Charges : 5 028 € / an, soit environ 419 € / mois, comprenant notamment eau chaude, chauffage, eau froide et assurance copropriété
Taxe foncière : 5 009 € / an
Performance énergétique : D
Classe climat : D
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 760 € et 5 160 € par an pour un usage standard.
Villes proches
Secteur : PÉRIER – PRADO : L’ÉLÉGANCE DU SUD MARSEILLAIS
Pour un acquéreur belge découvrant Marseille, Périer – Prado offre un compromis particulièrement recherché : habiter dans un environnement résidentiel et élégant tout en restant à proximité de la mer, des plages et du centre-ville.
Développé à partir du XIXᵉ siècle, le quartier conserve une identité architecturale forte où se côtoient immeubles haussmanniens, hôtels particuliers, résidences de standing et maisons confidentielles.
Le secteur constitue aujourd’hui l’une des adresses emblématiques du 8e arrondissement de Marseille.
LA MÉDITERRANÉE À QUELQUES MINUTES
Vivre ici, c’est profiter pleinement de l’art de vivre du Sud de la France.
L’avenue du Prado offre commerces, restaurants, services et transports, tandis que les plages du Prado, la Corniche Kennedy et le littoral méditerranéen sont rapidement accessibles.
À proximité, le parc Borély, son château et ses jardins constituent l’un des grands espaces verts du sud de Marseille.
Un environnement particulièrement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou une résidence secondaire en Provence, permettant de profiter de Marseille tout au long de l’année.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Par ses volumes et son caractère architectural, l’Atelier des Lumières s’adresse également à une clientèle patrimoniale.
Le bien possède déjà un historique dans l’univers de la location haut de gamme, notamment auprès de productions cinématographiques, artistes et sportifs de haut niveau.
Sa configuration permet donc d’envisager différents usages : habitation principale ou secondaire, location meublée de prestige ou certains projets événementiels, sous réserve des réglementations, autorisations et règles de copropriété applicables.
STATIONNEMENT
Un box double situé à environ 100 mètres de l’immeuble peut être acquis en supplément.
Une place de stationnement appartenant à la copropriété est également partagée entre les cinq copropriétaires selon les modalités définies par celle-ci.
L’ATELIER DES LUMIÈRES
Un appartement qui ne ressemble à aucun autre : 248 m² au dernier étage, 130 m² de réception, une architecture signée, la lumière comme fil conducteur et la Méditerranée à quelques minutes.
Une adresse singulière pour celles et ceux qui souhaitent posséder un véritable lieu de vie dans le Sud de la France, plutôt qu’une simple résidence secondaire.
MARSEILLE CÔTÉ MER : DU VIEUX-PORT AUX CALANQUES ET À CASSIS
Un littoral exceptionnel aux portes de la ville
Marseille possède une particularité rare parmi les grandes métropoles européennes : la Méditerranée fait véritablement partie de son quotidien.
Depuis le Vieux-Port jusqu’à Cassis, la côte déroule une succession de ports, plages, criques, villages de pêcheurs et paysages naturels spectaculaires.
Un territoire où l’on peut passer, en quelques kilomètres, de l’animation d’une grande ville méditerranéenne à la tranquillité d’une petite crique aux eaux turquoise.
Pour les amoureux de la mer, de la voile, de la plongée, du kayak, de la randonnée ou simplement des déjeuners face à la Méditerranée, vivre dans le Sud de Marseille offre un véritable art de vivre au bord de l’eau.
LE VIEUX-PORT : LÀ OÙ MARSEILLE RENCONTRE LA MÉDITERRANÉE
Le voyage commence naturellement au Vieux-Port, cœur historique de Marseille.
Depuis ses quais, la ville s’ouvre directement sur la mer, avec en perspective le fort Saint-Jean, le Palais du Pharo, les îles du Frioul et le château d’If.
C’est également l’un des points de départ pour découvrir Marseille depuis la mer et naviguer vers les îles ou les Calanques.
LA CORNICHE KENNEDY : UN BALCON SUR LA GRANDE BLEUE
En quittant le Vieux-Port vers le sud commence l’une des plus belles promenades marseillaises.
La Corniche Kennedy épouse le littoral et offre une succession de panoramas sur la Méditerranée, les îles et la rade de Marseille.
Elle longe notamment le pittoresque Vallon des Auffes, petit port traditionnel niché entre les rochers et les maisons marseillaises.
Ici, Marseille prend déjà des airs de station balnéaire.
DU DAVID AUX PLAGES DU PRADO
En poursuivant vers le sud, le littoral rejoint le secteur du David et des plages du Prado.
De vastes espaces ouverts sur la mer invitent à la baignade, aux activités nautiques, aux promenades et aux longues soirées d’été face au coucher du soleil.
C’est l’un des grands privilèges des quartiers Sud : pouvoir quitter son domicile et retrouver en quelques minutes la plage et la Méditerranée.
LA POINTE ROUGE : L’ESPRIT NAUTIQUE
Plus au sud, la Pointe Rouge affirme encore davantage le caractère maritime de Marseille.
Son port de plaisance, sa plage et ses activités nautiques en font un lieu privilégié pour les amateurs de voile, de plongée, de paddle, de kayak ou de sorties en mer.
À partir d’ici, le paysage commence progressivement à changer.
La ville s’efface, les reliefs deviennent plus présents et la côte prend un caractère plus sauvage.
LES GOUDES : MARSEILLE AU BOUT DU MONDE
Quelques kilomètres plus loin apparaissent Les Goudes, l’un des lieux les plus emblématiques du littoral marseillais.
Petit port, cabanons, barques de pêcheurs, rochers calcaires et vue sur l’île Maïre composent un décor qui semble soudain très éloigné de la métropole.
Les Goudes marquent symboliquement la transition entre la ville et le territoire sauvage des Calanques.
En poursuivant vers Callelongue et le Cap Croisette, on entre véritablement dans un autre Marseille : minéral, marin et préservé.
LE PARC NATIONAL DES CALANQUES : ENTRE CIEL, ROCHE ET MER
Commence alors l’un des paysages naturels les plus spectaculaires de Méditerranée : le Parc national des Calanques.
Entre Marseille et Cassis, falaises calcaires, pinèdes, criques et eaux transparentes composent un territoire exceptionnel.
Sormiou, Morgiou, Sugiton, En-Vau, Port-Pin ou Port-Miou : chaque calanque possède sa propre personnalité.
Sormiou, notamment, offre l’une des images emblématiques du massif avec ses cabanons, son petit port et ses eaux turquoise.
Ici, les journées se vivent au rythme de la mer : randonnée le matin, baignade dans une crique, sortie en kayak, plongée ou navigation le long des falaises.
CASSIS : L’AUTRE PORTE DES CALANQUES
Au terme de ce parcours se dévoile Cassis, son port, ses terrasses et ses maisons colorées.
Lovée entre le massif des Calanques et les falaises du Cap Canaille, Cassis prolonge naturellement cet art de vivre méditerranéen.
Depuis son port, la mer reste omniprésente et permet de rejoindre notamment Port-Miou, Port-Pin et En-Vau.
UN PARADIS POUR LES AMOUREUX DE LA MER
Habiter dans les quartiers Sud de Marseille, c’est pouvoir construire son quotidien autour de la Méditerranée.
Prendre son café sur le Vieux-Port, longer la Corniche, déjeuner face à la mer, se baigner au Prado, partir naviguer depuis la Pointe Rouge, rejoindre Les Goudes pour un dîner ou découvrir les Calanques à pied, en kayak ou en bateau.
Et quelques kilomètres plus loin, retrouver Cassis et son port.
Peu de grandes villes permettent de réunir aussi naturellement vie urbaine, plages, plaisance, patrimoine, nature protégée et activités nautiques.
Pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, le Sud marseillais offre ainsi bien davantage qu'une adresse.
C'est un véritable mode de vie méditerranéen, avec la mer comme horizon.
À moins de 2 heures des grandes capitales européennes
Marseille n’est pas seulement une destination méditerranéenne, elle est très bien reliée aux grandes métropoles européennes. L’aéroport Marseille-Provence dessert actuellement directement Bruxelles, Amsterdam, Londres, Madrid, Rome, Lisbonne, Berlin, Vienne, Athènes, Copenhague, Dublin, Stockholm, Luxembourg, etc.
Temps de vol directs indicatifs vers Marseille.
L’un des grands atouts de Marseille pour une clientèle belge et internationale réside dans son accessibilité.
Grâce à l’aéroport international Marseille-Provence, les grandes capitales européennes se trouvent à seulement quelques heures de vol.
Bruxelles – Marseille : environ 1 h 45
Luxembourg – Marseille : environ 1 h 30
Londres – Marseille : environ 2 h
Amsterdam – Marseille : environ 2 h
Rome – Marseille : environ 1 h 20
Madrid – Marseille : environ 1 h 45
Vienne – Marseille : environ 1 h 55
Berlin – Marseille : environ 2 h 05
Lisbonne – Marseille : environ 2 h 20
Copenhague – Marseille : environ 2 h 30
Athènes – Marseille : environ 2 h 40
L’Amérique du Nord est également accessible, avec notamment Montréal en liaison directe, pour environ 8 h 30 de vol.
Une liaison directe quotidienne entre Marseille et New York-Newark est par ailleurs annoncée à compter de juin 2027.
Quitter Bruxelles le matin et déjeuner face à la Méditerranée devient parfaitement envisageable.
Marseille offre ainsi une combinaison particulièrement attractive : une grande métropole internationale, un climat méditerranéen, les plages, les ports de plaisance et les Calanques, tout en restant à moins de trois heures de vol de nombreuses grandes capitales européennes.
Une accessibilité qui permet de profiter de sa résidence marseillaise aussi bien pour quelques jours que pour plusieurs semaines, tout au long de l’année.
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