En tant que conseiller immobilier indépendant au sein d’un réseau immobilier international et dirigeant de Soleiadou-Immo, j’accompagne mes clients dans tous leurs projets immobiliers : vente, acquisition, estimation de maisons, appartements, terrains, commerces ou propriétés de caractère sur Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et l’ensemble de son secteur.
Fort de plusieurs années d’expérience sur le marché immobilier local, je mets à votre disposition une expertise complète, aussi bien commerciale que juridique, fiscale et technique, afin de vous apporter un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet.
Ma parfaite connaissance du territoire, du tissu économique local et de l’évolution des communes de la région constitue un véritable atout pour valoriser votre bien ou sécuriser votre acquisition. Grâce à Soleiadou-Immo et à notre relais en Belgique, je bénéficie également d’une solide expérience dans la commercialisation de biens à l’international, permettant de toucher une clientèle française et européenne à la recherche d’un cadre de vie privilégié dans le Sud de la France.

Secteur - VAR 83

Le marché immobilier du Var (83) bénéficie d’une attractivité exceptionnelle qui dépasse largement les frontières françaises. Entre Méditerranée, Provence Verte, Haut-Var, villages de caractère et littoral renommé, le département attire chaque année de nombreux acquéreurs français et européens à la recherche d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement patrimonial.
Le Var fait partie des secteurs les plus recherchés du sud de la France grâce à son climat ensoleillé, sa qualité de vie, ses paysages préservés et la diversité de son offre immobilière. Des stations balnéaires prestigieuses du littoral aux villages authentiques de l’arrière-pays, le département propose des biens adaptés à tous les projets et à tous les styles de vie.

Le marché est porté par plusieurs clientèles : familles en quête d’un cadre de vie privilégié, retraités souhaitant profiter du climat méditerranéen, investisseurs à la recherche de biens à forte valeur patrimoniale, mais également une clientèle internationale originaire de Belgique, des Pays-Bas, de Suisse, d’Allemagne, du Luxembourg ou encore du Royaume-Uni.
Les secteurs les plus dynamiques se concentrent notamment autour de Toulon, Hyères, La Londe-les-Maures, Bormes-les-Mimosas, Le Lavandou, Saint-Tropez, Fréjus, Saint-Raphaël, ainsi que dans l’arrière-pays avec des communes très recherchées telles que Lorgues, Cotignac, Salernes, Tourtour, Aups, Villecroze, Entrecasteaux, Le Thoronet, Correns ou encore Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.

Les prix de l’immobilier varient fortement selon les secteurs. Le littoral demeure l’un des marchés les plus valorisés de France, tandis que la Provence Verte et le Haut-Var offrent encore d’excellentes opportunités pour les acquéreurs recherchant davantage d’espace, de tranquillité et d’authenticité.
Les biens les plus recherchés sont aujourd’hui les villas avec piscine, les maisons provençales en pierre, les propriétés de caractère, les domaines viticoles, les bastides, les maisons d’hôtes, les gîtes ainsi que les biens offrant une bonne performance énergétique ou un fort potentiel d’amélioration.
Dans un marché devenu plus exigeant, la réussite d’une vente repose désormais sur une stratégie de commercialisation performante, une estimation réaliste et une visibilité élargie auprès des acquéreurs potentiels. La clientèle internationale représente aujourd’hui une part importante des transactions réalisées sur le département, notamment sur les biens de caractère et les propriétés haut de gamme.
Grâce à sa parfaite connaissance du marché varois, de ses communes, de son environnement touristique et économique, ainsi qu’à sa diffusion en plusieurs langues sur les principaux supports français et internationaux, Soleiadou-Immo accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers sur l’ensemble du département.
Du bord de mer aux villages perchés de Provence, du premier achat à la propriété de prestige, chaque projet immobilier mérite une approche personnalisée afin de valoriser au mieux le patrimoine de nos clients et de toucher les acheteurs les plus qualifiés, en France comme à l’étranger.

Les 4 grands marchés du Var
Golfe de Saint-Tropez
Le marché le plus prestigieux du département.
Budget moyen : 1 à 10 millions d'euros
Forte clientèle internationale
Suisse, Belgique, Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni
Marché relativement déconnecté des taux d'intérêt
Prix : 7 000 à plus de 18 000 €/m².

Littoral Varois
De Bandol à Saint-Raphaël.
Résidences secondaires - Retraités - Télétravailleurs - Forte demande locative saisonnière
Prix : 4 500 à 8 000 €/m².

Provence Verte
Villes principales : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - Cotignac - Lorgues - Salernes - Villecroze - Entrecasteaux
Prix : 2 500 à 4 500 €/m².

Haut-Var Verdon : Marché le plus abordable - Fort potentiel pour les résidences secondaires - Clientèle française, belge et néerlandaise
Villes : Aups, Régusse, Tavernes, Moissac-Bellevue
Prix : 2 000 à 3 000 €/m².

Le constat le plus intéressant.
La tranche 500 000 € à 1 500 000 € est aujourd'hui la plus dynamique sur le Var.
Elle permet d'accéder à des villas avec piscine, des bastides provençales, des maisons de caractère, des propriétés avec terrain, des maisons d'hôtes et gîtes.
C'est également la tranche où la clientèle européenne est la plus présente et où la concurrence des grands réseaux nationaux est moins forte que sur le marché de masse ou l'ultra-luxe.

Les principales villes du Var et leurs prix moyens

Villes
Saint-Tropez
Ramatuelle
Sainte-Maxime
Grimaud
Saint-Raphaël
Fréjus
Sanary-sur-Mer
Bandol
Hyères
La Londe-les-Maures
Toulon
Six-Fours-les-Plages
La Seyne-sur-Mer
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Brignoles
Draguignan
Lorgues
Cotignac
Salernes
Aups

Prix moyen estimatif
15 000 à 18 000 €/m²
11 000 à 18 000 €/m²
6 500 à 7 500 €/m²
7 000 à 8 000 €/m²
5 500 à 6 500 €/m²
4 500 à 5 500 €/m²
7 000 à 8 000 €/m²
6 500 à 7 500 €/m²
4 500 à 6 000 €/m²
5 500 à 6 000 €/m²
3 500 à 4 500 €/m²
5 000 à 5 800 €/m²
4 000 à 4 700 €/m²
3 300 à 3 900 €/m²
2 700 à 3 200 €/m²
2 700 à 3 500 €/m²
3 000 à 4 200 €/m²
3 000 à 4 000 €/m²
2 500 à 3 200 €/m²
2 400 à 3 000 €/m²

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