PROVENCE – LES ALPILLES | UN DOMAINE D'EXCEPTION POUR VIVRE LA PROVENCE AUTREMENT - EXCLUSIVITÉ – MAS PROVENÇAL DU XVIIIe SIÈCLE – 466 m² – 21 pièces - 10 CHAMBRES – PISCINE – DOMAINE DE PRÈS DE 3 HECTARES
Saint-Étienne-du-Grès, aux portes de Saint-Rémy-de-Provence et des Baux-de-Provence.

Votre résidence de prestige sous le soleil de Provence, à quelques heures de la Belgique.

- Référence annonce : 2014042

PRIX : 2.894 000 €/FAI

2 673 911,3 CHF / 2 425 750,8 GBP
4 540 975,4 CAD / 3 236 012,92 USD
Honoraires charge vendeur.
Disponible rapidement

Terrain surface.

2.9 H

Surface

466 m

Nombre de chambres

10

Nombre de SDB

7

Construction

1778

Garage

6

Votre résidence de prestige sous le soleil de Provence, à quelques heures de la Belgique.
Imaginez une propriété où toute la famille peut se retrouver, où les enfants et petits-enfants profitent des vacances ensemble, où chaque invité dispose de son intimité et où les journées s'écoulent entre oliviers, piscine et douceur de vivre provençale.
Au cœur du Parc naturel régional des Alpilles, Soleiadou-Immo vous présente en exclusivité un remarquable mas en pierre datant de 1778, entièrement rénové, implanté dans un domaine privé de près de 3 hectares.
À proximité immédiate de Saint-Rémy-de-Provence et des Baux-de-Provence, cette demeure conjugue authenticité, confort contemporain et art de vivre méditerranéen.

UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE POUR PLUSIEURS GÉNÉRATIONS
Avec ses 21 pièces, ses 10 chambres et ses 7 salles de bains ou d'eau, la propriété offre une capacité d'accueil particulièrement appréciable.
Les deux salons et les deux salles à manger permettent de recevoir famille et amis dans des espaces généreux, tout en préservant l'indépendance de chacun.
Un mazet indépendant d'environ 28 à 30 m², comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau, complète harmonieusement la demeure principale.
Idéal pour accueillir des proches, des invités ou du personnel de maison.

UN DOMAINE PRIVÉ SOUS LE SOLEIL DES ALPILLES
À l'extérieur, le charme provençal s'exprime pleinement.
Une grande piscine de 13 × 6 mètres, une oliveraie d'environ 75 arbres, des jardins arborés, des arbres fruitiers et un terrain de pétanque composent un environnement propice à la détente.
Sur près de 3 hectares, cette propriété offre espace, tranquillité et intimité, loin de l'agitation des grandes destinations touristiques, tout en restant proche des villages les plus recherchés de Provence.

UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE SANS LES CONTRAINTES D'UNE RÉNOVATION
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son excellent état général.
Entièrement rénové et soigneusement entretenu, le mas ne nécessite pas de travaux de rénovation.
Pour un acquéreur résidant en Belgique, c'est un avantage essentiel : pouvoir profiter immédiatement de sa propriété lors de ses séjours, sans devoir organiser à distance un chantier de plusieurs mois.
La demeure bénéficie par ailleurs d'un classement énergétique C, particulièrement intéressant pour une bâtisse ancienne de cette importance.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET FACILEMENT ACCESSIBLE
Les Alpilles figurent parmi les destinations provençales les plus appréciées pour leur patrimoine, leurs paysages, leur gastronomie et leur douceur de vivre.
La propriété bénéficie d'une situation permettant de rejoindre les principaux axes routiers, la gare TGV d'Avignon et l'aéroport de Marseille-Provence.
Un avantage pour les propriétaires belges souhaitant alterner séjours prolongés, week-ends et vacances familiales.

UN PATRIMOINE FAMILIAL, MAIS AUSSI UN POTENTIEL DE VALORISATION
Cette demeure peut devenir une résidence principale de prestige, une résidence secondaire familiale ou un domaine de vacances haut de gamme.
Sa configuration permet également d'envisager une activité de location saisonnière de luxe, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.
Son vaste terrain, son oliveraie et ses espaces extérieurs offrent par ailleurs des perspectives d'aménagement et de valorisation complémentaires.

Equipements

Maison de maître

10 chambres au calme

466 m²

Sud

oui

Fibre

À proximité immédiate de Saint-Rémy-de-Provence, Avignon et des Baux-de-Provence

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
• Localisation : Saint-Étienne-du-Grès (13103), Provence, France
• Secteur : Parc naturel régional des Alpilles
• Construction : mas provençal en pierre de 1778
• Surface habitable de référence DPE : 466 m²
• Surface brute annoncée : environ 495 m²
• Nombre de pièces : 21
• Chambres : 10, dont une dans le mazet
• Salles de bains et d'eau : 7
• Réception : 2 salons et 2 salles à manger
• Cuisine équipée, kitchenette, cellier et lingerie
• Mazet indépendant : environ 28 à 30 m²
• Terrain : environ 2,9 à 3 hectares
• Piscine : 13 × 6 mètres
• Oliveraie : environ 75 oliviers
• Parc arboré, arbres fruitiers, terrain de pétanque
• Exposition : plein sud
• Climatisation et chauffage électrique
• Stationnement : environ 6 véhicules
• État : entièrement rénové, sans travaux de rénovation à prévoir
• Taxe foncière : 3 544 € par an

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
• DPE : C – 127 kWh/m²/an
• Émissions de gaz à effet de serre : A – 4 kg CO₂/m²/an
• Coûts annuels d'énergie estimés : entre 3 840 € et 5 260 €.
Une performance énergétique appréciable pour une demeure ancienne de cette dimension, qui associe le caractère architectural d'une construction du XVIIIe siècle à une consommation énergétique maîtrisée au regard de sa catégorie.

Secteur

Aux portes des Alpilles, entre oliveraies, patrimoine provençal et douceur de vivre.
À quelques minutes de Saint-Rémy-de-Provence, de Tarascon et des Baux-de-Provence, Saint-Étienne-du-Grès cultive un art de vivre authentiquement provençal.
Ce village des Bouches-du-Rhône séduit par son environnement naturel préservé, son caractère rural, ses traditions et sa situation géographique privilégiée.
Ici, la Provence se vit au quotidien : les marchés, les platanes, les chemins bordés d'oliviers, les mas en pierre, les paysages baignés de soleil et les reliefs des Alpilles composent un cadre de vie particulièrement recherché.
Loin de l'agitation des grandes villes, mais suffisamment proche de leurs services et infrastructures, Saint-Étienne-du-Grès offre un équilibre séduisant entre tranquillité, nature et accessibilité.

Un village provençal chargé d'histoire
L'histoire de Saint-Étienne-du-Grès est intimement liée à celle de la Provence et du massif des Alpilles.
Son territoire conserve des traces d'occupation ancienne, notamment à travers les vestiges de l'aqueduc romain qui participait à l'alimentation en eau de la cité antique d'Arles. La présence de ces ouvrages témoigne de l'importance historique de ce territoire situé entre la vallée du Rhône et les Alpilles.
Au fil des siècles, le village s'est développé autour de l'agriculture, de la culture de l'olivier et de la vie rurale provençale.
Longtemps rattaché à Tarascon, Saint-Étienne-du-Grès est devenu une commune indépendante en 1935.
Aujourd'hui encore, le village conserve son identité : un patrimoine discret, des traditions vivantes, une architecture méridionale et un attachement profond à son terroir.

La nature comme terrain de loisirs
Le Parc naturel régional des Alpilles propose un cadre remarquable pour les promenades, la randonnée, le cyclisme, les balades équestres et la découverte des paysages méditerranéens.
Au départ du village, les chemins conduisent vers les pinèdes, les oliveraies, les collines et la chapelle Notre-Dame-du-Château, l'un des lieux patrimoniaux de la commune.

Vivre à Saint-Étienne-du-Grès : le charme sans l'isolement
Avec environ 2 500 habitants, Saint-Étienne-du-Grès conserve une dimension humaine et une ambiance villageoise. Ses habitants, les Grésouillais, bénéficient d'un environnement paisible et d'une vie locale animée par les associations et les traditions.
La commune dispose de commerces de proximité, de services, de professionnels de santé et d'équipements utiles au quotidien. La fibre très haut débit est également déployée sur son territoire, un avantage pour le télétravail et les activités professionnelles.
Les fêtes traditionnelles, notamment la Saint-Éloi, les manifestations culturelles et les rendez-vous associatifs entretiennent la convivialité du village.
Pour les familles, le cadre naturel, la proximité des écoles et des communes voisines représentent de réels atouts.
Pour les actifs, la position entre Arles, Avignon et Saint-Rémy-de-Provence permet de conjuguer vie professionnelle et qualité de vie.
Pour les retraités, la douceur du climat, les commerces, la nature et la tranquillité constituent des arguments appréciables.
Pour les acquéreurs de résidences secondaires, Saint-Étienne-du-Grès offre une implantation au cœur des Alpilles, tout en restant proche des grandes destinations provençales.

Villes proches

Saint-Rémy-de-Provence : Ville d'art, de patrimoine et de gastronomie, connue pour ses marchés, ses galeries, son patrimoine antique de Glanum et les paysages qui ont inspiré Vincent van Gogh.
Les Baux-de-Provence : Un village médiéval spectaculaire, dominé par son château, avec ses ruelles de pierre, ses panoramas et les célèbres Carrières des Lumières.
Arles : Une ville d'histoire et de culture, avec ses monuments romains inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, ses festivals et ses rencontres photographiques.
Avignon : Le Palais des Papes, le célèbre pont d'Avignon, les musées, les spectacles et le Festival d'Avignon offrent une vie culturelle de premier plan.
Fontvieille : Un village au charme provençal, associé à Alphonse Daudet, avec ses moulins, ses sentiers et son patrimoine rural.

Un terroir généreux, entre Alpilles et plaine agricole
Saint-Étienne-du-Grès bénéficie d'un environnement agricole particulièrement riche, entre les terres fertiles de la plaine et les reliefs calcaires des Alpilles.
La culture de l'olivier occupe une place emblématique dans le paysage. Les huiles d'olive du territoire des Alpilles, notamment celles bénéficiant de l'AOP Vallée des Baux-de-Provence, participent à la réputation gastronomique de cette partie de la Provence.
La viticulture contribue également à l'identité locale, avec les vins des Alpilles, tandis que les cultures maraîchères, les vergers et les productions saisonnières perpétuent une tradition agricole ancienne.

Le marché André Vidau, une véritable institution
Créé en 1935, le marché de producteurs André Vidau est l'un des symboles de l'activité agricole de Saint-Étienne-du-Grès. Il réunit plusieurs centaines de producteurs et d'acheteurs professionnels et contribue au rayonnement économique du village.
Ce lien avec la terre se retrouve dans la gastronomie locale : huile d'olive, tapenade, légumes de saison, fruits gorgés de soleil, fromages, vins régionaux et cuisine méditerranéenne.
C'est une Provence gourmande, généreuse et vivante, où les produits du terroir font partie intégrante de l'art de vivre.

Les vins des Alpilles : un terroir d'exception aux portes de Saint-Étienne-du-Grès
Entre les reliefs calcaires des Alpilles, les oliveraies centenaires et les domaines viticoles, Saint-Étienne-du-Grès s'inscrit au cœur d'un territoire où le vin fait partie intégrante de l'art de vivre provençal.
La vigne accompagne l'histoire de la Provence depuis l'Antiquité. Favorisée par un climat méditerranéen généreux, des sols variés et l'influence du mistral, la viticulture s'est progressivement imposée comme l'une des richesses agricoles et culturelles de la région.
Autour de Saint-Étienne-du-Grès, les vignobles s'étendent notamment vers Saint-Rémy-de-Provence, Eygalières, Maussane-les-Alpilles, Fontvieille et les Baux-de-Provence.
Deux identités viticoles à découvrir

À moins de 2 heures des grandes capitales européennes

Ville
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Lisbonne

Temps de vol direct
1 h 20
1 h 45
1 h 15
1 h 20
1 h 30
1 h 45
1 h 55
2 h 00
1 h 15
1 h 30
1 h 10
1 h 40
2 h 15

Plan Map

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