Construite en 2006, la propriété offre 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, un double garage et de beaux espaces extérieurs organisés autour de la piscine.
Une configuration particulièrement intéressante pour une famille, une résidence secondaire en France ou un projet de location saisonnière.

Une villa du Sud tournée vers le jardin et la piscine
Au rez-de-chaussée, la maison propose un agréable séjour ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Les deux pièces bénéficient chacune d’un accès direct à une terrasse semi-ouverte donnant sur la piscine.
Un véritable espace de vie supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours, idéal pour les repas en extérieur et les longues soirées d’été.
Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un WC indépendant.
La présence d’une chambre et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée représente un véritable avantage, notamment pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

À l’étage, l’espace nuit comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant.
La propriété dispose ainsi de 4 chambres au total, une configuration recherchée aussi bien pour une résidence familiale que pour une maison de vacances permettant d’accueillir enfants, famille et amis.

Jardin, piscine, pool house et terrain de pétanque
Dans le Sud de la France, la vie se passe aussi dehors.
La villa est implantée sur un terrain de 867 m² entièrement clos et arboré, offrant différents espaces de détente et de loisirs.

Vous profiterez notamment d’une piscine d’environ 30 m², d’un pool house, d’un terrain de pétanque, d’un chalet et d’un puits.
La piscine, réalisée en 2012, nécessite aujourd’hui une rénovation. Un premier devis est disponible et pourra être mis en concurrence afin d’étudier la meilleure solution technique et financière.
Un vaste double garage permettant d’abriter deux véhicules complète la propriété.
Les volets de la maison viennent également d’être repeints.

Vivre à Peyriac-Minervois dans l’Aude
La propriété bénéficie de la proximité du centre de Peyriac-Minervois, avec les commerces et services utiles à la vie quotidienne : supermarché, professions médicales, banques, station-service et différents commerces de proximité.

Peyriac-Minervois se situe au cœur du Minervois, territoire du Sud de la France apprécié pour ses paysages méditerranéens, ses vignobles, ses villages et son patrimoine.
Cette situation permet d’associer vie quotidienne, vacances, tourisme et découverte de l’Occitanie.

Une résidence secondaire en France facilement exploitable
Pour un acquéreur belge souhaitant acheter une propriété dans le Sud de la France, cette villa présente plusieurs avantages :
125 m² habitables, 4 chambres, une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée, un terrain clos de 867 m², une piscine, un double garage et la proximité des commerces.
Elle peut ainsi répondre à trois projets différents : résidence principale, maison de vacances / résidence secondaire ou location saisonnière et touristique.

Secteur :

Présentation :

Situation – Grandes villes, routes, gares et aéroports
L'un des atouts de Peyriac-Minervois réside dans sa situation entre Carcassonne, Narbonne, le Minervois et la Montagne Noire.
La commune permet ainsi de profiter d'un environnement calme tout en restant connectée aux principaux axes de circulation de l'Aude et de l'Occitanie.

Les principales villes à proximité
Carcassonne constitue le principal pôle urbain du secteur. Préfecture de l'Aude, elle concentre de nombreux commerces, services administratifs, établissements de santé, équipements culturels et scolaires ainsi que la célèbre Cité médiévale.
Narbonne, plus à l'est, constitue un second pôle important et permet également de rejoindre rapidement le littoral méditerranéen, notamment les secteurs de Narbonne-Plage et Gruissan.
Béziers ouvre l'accès vers l'Hérault, tandis que Toulouse, capitale régionale de l'Occitanie, constitue la grande métropole de référence.
À une échelle plus locale, Rieux-Minervois, Caunes-Minervois, Olonzac, Lézignan-Corbières et Trèbes complètent le maillage des commerces et services autour de Peyriac-Minervois.

Réseau routier
Peyriac-Minervois bénéficie d'un réseau départemental permettant de rejoindre les principaux axes de circulation régionaux.
L'accès à Carcassonne permet notamment de récupérer l'autoroute A61, grand axe reliant Toulouse à Narbonne.
À Narbonne, l'A61 rejoint l'A9, axe méditerranéen majeur permettant de poursuivre vers Béziers, Montpellier et Nîmes vers le nord-est, ou vers Perpignan et l'Espagne vers le sud.
Cette configuration est particulièrement intéressante pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire : le village conserve son caractère rural tout en restant connecté aux grands axes du Sud de la France.

Accès ferroviaire
Plusieurs gares permettent de rejoindre le réseau ferroviaire régional et national.
Carcassonne constitue l'une des principales gares de référence du secteur, avec des liaisons vers Toulouse, Narbonne et d'autres grandes villes.
Lézignan-Corbières offre également une solution intéressante pour les déplacements régionaux.
Pour les grandes liaisons ferroviaires, Narbonne constitue un important nœud ferroviaire du littoral languedocien, avec des correspondances et liaisons vers Montpellier, Toulouse, Perpignan et l'Espagne.

Plusieurs aéroports accessibles
La situation de Peyriac-Minervois offre également plusieurs possibilités pour les déplacements aériens.
L'aéroport de Carcassonne constitue naturellement l'une des premières solutions à proximité.
Selon la destination recherchée et les liaisons saisonnières disponibles, les aéroports de Béziers-Cap d'Agde, Perpignan, Toulouse-Blagnac et Montpellier-Méditerranée élargissent considérablement les possibilités de déplacement.
Cette diversité est particulièrement intéressante pour les propriétaires de résidences secondaires et la clientèle européenne, qui n'est ainsi pas dépendante d'un seul aéroport.

Entre Toulouse et Méditerranée
La situation de Peyriac-Minervois permet finalement de profiter de plusieurs univers : Carcassonne et son patrimoine historique, les vignobles du Minervois, la Montagne Noire, Narbonne et le littoral méditerranéen, tout en conservant Toulouse comme grande métropole régionale.
C'est cette combinaison entre village, campagne, accessibilité routière, gares, aéroports et proximité de la Méditerranée qui rend le secteur intéressant aussi bien pour une installation permanente que pour une résidence secondaire dans le Sud de la France.

Plan Map

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