Terrain surface :

2.602 m²

Surface :

180 m²

Nombre de chambres :

5

Nombre de SDB :

2

Construction

Garage :

4/6 ext

Une propriété polyvalente, sans vis-à-vis, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif.

Implantée dans un environnement agréable et préservé des regards, cette villa de plain-pied développe environ 180 m² habitables, sur une belle parcelle de 2 602 m² entièrement clôturée et soigneusement entretenue.
Son véritable atout réside dans sa configuration actuelle en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande famille, rapprochement familial tout en préservant l'intimité de chacun, résidence principale avec logement indépendant, location saisonnière ou longue durée, ou encore espace complémentaire pour une activité professionnelle.

Logement principal – environ 112 m²
Le logement principal se compose d'une entrée, d'une véranda/loggia, d'un agréable double séjour avec cheminée à insert, ainsi que d'une cuisine équipée.
L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

Second logement – environ 68 m²
Entièrement indépendant, le second logement peut également être rattaché à l'habitation principale selon les besoins des futurs propriétaires.
Il dispose d'une cuisine, d'un double séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Il bénéficie par ailleurs de sous-compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, un véritable avantage dans le cadre d'un projet locatif ou d'une occupation indépendante.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen
Le terrain de 2 602 m², entièrement clôturé, accueille une piscine traditionnelle de 8 x 4 mètres, idéale pour les beaux jours.
Un four à pizza traditionnel complète agréablement cet espace extérieur convivial.
La propriété dispose également d'un carport permettant de stationner deux véhicules, ainsi que de deux chalets en bois, pouvant être utilisés comme ateliers, espaces de rangement, stockage ou abris pour le matériel de jardin.

Équipements
La villa est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de l'eau de ville, d'un compteur électrique Linky ainsi que de la fibre optique.

La propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, au pied du village et à seulement 5 minutes à pied du centre de Puget-Ville, permettant de rejoindre facilement commerces, écoles, gare SNCF et des principaux axes routiers et autoroutiers tout en profitant d'un environnement agréable et sans vis-à-vis.
Une situation particulièrement appréciable pour conjuguer vie de village, environnement provençal et proximité du littoral méditerranéen, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.

Sa localisation permet également de rayonner facilement dans le Var :
Les plages de Hyères-les-Palmiers sont accessibles en environ 30 min, Toulon et son agglomération sont facilement accessibles en 30 mn, tandis que Saint-Tropez se situe en 30 à 40 minutes. Saint-Tropez : environ 50 km. Gare SNCF de Puget-Ville à proximité
Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers

Un bien aux multiples possibilités
Avec ses 180 m² de plain-pied, ses 5 chambres, ses deux espaces de vie indépendants, sa piscine et son terrain de plus de 2 600 m², cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante.
Résidence familiale, projet multigénérationnel, résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou projet professionnel : une propriété qui s'adapte aux projets de ses futurs propriétaires, à quelques minutes à pied du cœur de Puget-Ville et à seulement une trentaine de kilomètres de Toulon.

Secteur

Puget-Ville à quelques km de Toulon

Puget-Ville : le charme du Centre-Var entre Provence, nature et accessibilité
Située au cœur du département du Var, entre Toulon, Hyères, Brignoles et Le Luc, Puget-Ville séduit par son équilibre rare entre authenticité provençale, cadre naturel préservé et position stratégique. Ce village du Centre-Var attire aujourd’hui aussi bien les familles locales que les investisseurs, les actifs travaillant sur le littoral varois, ou encore une clientèle venue du nord de l’Europe à la recherche d’un art de vivre plus calme et plus ensoleillé. Lire la suite
Avec son environnement viticole, ses collines provençales et sa proximité rapide avec les grands axes, Puget-Ville représente une alternative de plus en plus recherchée face aux prix élevés du littoral méditerranéen.

Un village provençal vivant toute l’année
Contrairement à certaines communes uniquement tournées vers le tourisme saisonnier, Puget-Ville conserve une véritable vie locale à l’année.
On y retrouve : commerces de proximité, écoles, services médicaux, marché provençal, activités associatives, domaines viticoles et productions locales.
Le village conserve une ambiance typiquement provençale avec ses ruelles, ses places ombragées et ses paysages de vignes et d’oliviers. L’environnement naturel du Centre-Var attire également les amateurs de randonnée, de vélo, de nature et de calme.

Un secteur recherché pour l’investissement immobilier
Le marché immobilier de Puget-Ville connaît depuis plusieurs années une évolution intéressante grâce à plusieurs facteurs :

Le report du marché du littoral
Les prix très élevés des secteurs côtiers comme Hyères, Carqueiranne ou Toulon poussent de nombreux acquéreurs vers le Centre-Var. Puget-Ville apparaît alors comme un excellent compromis entre accessibilité financière et qualité de vie.

Une forte demande de maisons avec terrain
Depuis le développement du télétravail, la demande pour : des villas avec jardin, des propriétés avec piscine, des terrains, des maisons au calme, a fortement progressé dans le Centre-Var.
Les acheteurs recherchent désormais davantage d’espace, de verdure et une meilleure qualité de vie, tout en conservant un accès raisonnable aux grandes villes.

Une clientèle européenne en recherche d’authenticité
Le Var attire historiquement une clientèle belge, néerlandaise, luxembourgeoise, suisse ou allemande. Puget-Ville répond parfaitement à cette recherche : soleil, authenticité provençale, proximité de la Méditerranée, environnement viticole, coût immobilier encore raisonnable comparé au bord de mer.
Cette clientèle apprécie particulièrement les maisons de caractère, les bastides, les villas avec terrain et les biens offrant une vie extérieure importante.

Equipements

Les atouts de la propriété
Villa de plain-pied de 8 pièces. Aucun vis-à-vis. Piscine traditionnelle de 8 x 4 mètres avec plage. Four à pizza traditionnel. Terrain plat de 4 310 m² entièrement clôturé. 45 oliviers en production offrant un cadre typiquement provençal. Puits alimentant le jardin. Carport pouvant accueillir deux véhicules. Deux accès indépendants avec deux portails, dont un motorisé. Deux chalets en bois pour atelier, rangement ou stockage. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Eau de ville. Fibre optique. Compteur électrique Linky

Les extérieurs : un véritable potentiel de mise en valeur
L’espace piscine bénéficie d’un vrai point fort : son intimité.
Les trois portillons permettent différents accès au jardin tout en conservant un espace piscine totalement fermé et sécurisé, idéal pour une famille avec enfants ou pour une utilisation saisonnière.

Jardin, verger et autonomie en eau
Le terrain permet facilement d’imaginer un véritable projet paysager.
La présence d’un puits avec eau toute l’année constitue un avantage rare et précieux aujourd’hui.
Cela ouvre plusieurs possibilités : création d’un potager familial, plantation d’un verger méditerranéen, végétalisation plus dense afin de renforcer l’intimité visuelle, mise en place d’un système d’arrosage automatique économique.
Le terrain pourrait accueillir : amandiers, figuiers, agrumes, lavandes, cyprès, haies naturelles méditerranéennes.

Le puits pourrait également être équipé d’une pompe afin d’alimenter une partie des besoins extérieurs, voire le remplissage de la piscine, permettant une optimisation intéressante des consommations d’eau.
La douche extérieure, actuellement d’origine, mériterait une rénovation complète afin d’être harmonisée avec un futur aménagement premium de l’espace piscine.

Une propriété aux multiples possibilités
Rare par sa configuration, cette villa séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les investisseurs souhaitant développer une activité locative, saisonnière ou annuelle. Son environnement préservé, ses deux habitations indépendantes, ses équipements extérieurs et son vaste terrain en font une opportunité particulièrement intéressante pour vivre ou investir dans le sud de la France.

Caractéristiques principales de ce bien :
- Nature du bien : Maison individuelle
- Une villa de 8 pièces de plain-pied- Surface habitable : 180 m²
- Nombre de chambres : 5 ch
- Nombre de salles de bain : 2
- Une loggia
- Deux terrasses
- Climatisation installée dans l’ensemble de la maison

- Terrain : 4.310 m² entièrement clôturé et soigneusement entretenu.
- Deux portails 2 : entrées indépendantes avec portails (Un motorisé) garantissant autonomie et intimité des logements
- Piscine traditionnelle de 8,00 M X 4.00 M
- Un four à pizza en traditionnel
- 2 chalets en bois pouvant servir d’atelier, de rangement, d’abris d’outils, etc...
- Une Buanderie indépendante
- Un puit
- Un carport pour 2 véhicules
- 45 oliviers offrants un cadre verdoyant
- État du bien : Bon état
- Altitude au sol : 174 m
- Équipements : Assainissement tout-à-l’égout - Compteur d’eau de ville - Fibre optique - Compteur EDF Linky
- Il est précisé que les logements sont équipés de sous compteurs (EAU et EDF)

Une situation géographique idéale dans le Var

Puget-Ville bénéficie d’une position particulièrement intéressante au centre du département :
± 35 minutes de Toulon, ± 30 minutes de Hyères, ± 20 minutes de Brignoles, ± 15 minutes de Le Luc, ± 1 heure d’Aix-en-Provence, ± 1h15 de Marseille
La commune profite également d’un accès rapide à l’autoroute A57 et dispose d’une gare TER reliant notamment Toulon, Marseille et Les Arcs.
Cette localisation permet de vivre dans un environnement plus calme et plus vert tout en restant connecté aux grands pôles économiques et touristiques de la région.

Puget-Ville : au cœur du Sud de l’Europe
L’un des grands atouts de Puget-Ville est sa position stratégique entre Méditerranée, Provence et grandes capitales européennes.
Cette accessibilité explique en partie pourquoi le secteur attire depuis plusieurs années une clientèle internationale, notamment belge, anglais, suisse, néerlandaise, allemande et luxembourgeoise.

Une destination facilement accessible
Puget-Ville profite également de la proximité de plusieurs infrastructures majeures :

Aéroports proches
- Aéroport Toulon Hyères : ± 35 minutes
- Aéroport Marseille Provence : ± 1h10
- Aéroport Nice Côte d’Azur : ± 1h50

Accès ferroviaire
La commune dispose d’une gare TER permettant des connexions vers :
- Toulon,
- Marseille,
- Les Arcs,
- Nice,
- ainsi que les réseaux TGV nationaux et européens.

Plan Map

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