Idéal résidence secondaire ou retraite au soleil | Investissement locatif saisonnier possible
Un air de vacances toute l’année, au cœur d’un environnement d’exception
Un emplacement stratégique pour un investissement performant en Provence

Situé au cœur des Dentelles de Montmirail, à proximité immédiate du Mont Ventoux, ce bastidon en duplex de 60 m² représente une belle opportunité d’investissement locatif, aussi bien en location saisonnière qu’en location meublée à l’année.

Il se compose de :
Deux chambres à l’étage, très appréciées par les familles et les groupes,
Une pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse privative, critère clé en location,
Une configuration en duplex qui optimise confort et intimité. Idéales pour recevoir famille et amis en toute sérénité et ne nécessite aucuns travaux.

La résidence renforce l’attractivité locative avec des équipements très demandés :
Grande piscine pour les journées estivales,
Salle de sport pour rester actif,
Commerces sur place pour un confort au quotidien,
Espaces verts aménagés, propices à la détente.

Que vous envisagiez un investissement locatif attractif ou une résidence principale ou secondaire, ce bien coche toutes les cases grâce à son emplacement stratégique, son cadre naturel et ses équipements de qualité.

Grâce à son environnement touristique, à la qualité de la résidence et à la demande constante sur le secteur, ce bien offre un excellent potentiel de rentabilité et une gestion facilitée.
Résidence secondaire, pied-à-terre en Provence ou habitation à l’année, ce bien réunit confort, environnement naturel et qualité de vie, dans un secteur particulièrement prisé.

Secteur : Aubignan (Vaucluse)

Présentation :

Aubignan – L’authenticité provençale entre vignes et Ventoux
Nichée au cœur du Vaucluse, Aubignan est une commune pleine de charme qui incarne à merveille l’art de vivre provençal. Situé entre les Dentelles de Montmirail et le mythique Mont Ventoux, ce village offre un cadre naturel exceptionnel, baigné de soleil, rythmé par les saisons et les traditions locales.
À taille humaine, Aubignan séduit par son ambiance paisible, ses ruelles typiques, ses placettes conviviales et son patrimoine discret mais bien vivant. Ici, on prend le temps de vivre, de flâner, de partager… loin de l’agitation touristique tout en restant à proximité immédiate des grands pôles d’attractivité de la région.

Un terroir d’exception
Aubignan s’inscrit au cœur d’un territoire viticole réputé, à deux pas de Beaumes-de-Venise, Vacqueyras et Carpentras. Les amateurs de vins apprécieront la proximité des domaines et caves proposant dégustations et découvertes du terroir. Marchés provençaux, produits locaux et circuits courts font partie intégrante de la vie quotidienne.

Nature, sport et loisirs
La commune est un point de départ idéal pour de nombreuses activités de plein air :
Randonnées et balades dans les Dentelles de Montmirail,
Cyclisme et VTT, avec le Mont Ventoux en toile de fond,
Promenades viticoles et chemins de campagne accessibles à tous.
Un environnement parfait pour les amoureux de nature, de sport ou tout simplement de grands espaces.

Une situation stratégique
Aubignan bénéficie d’un emplacement privilégié :
À quelques minutes de Carpentras,
Proche d’Avignon, de son patrimoine classé et de sa gare TGV,
Accès rapide aux villages emblématiques du Comtat Venaissin et du Luberon.
Cette situation en fait une commune appréciée aussi bien pour le tourisme, la résidence secondaire que pour une installation à l’année.

Aubignan, un choix évident
Authentique sans être isolée, dynamique sans être bruyante, Aubignan s’adresse à celles et ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie, environnement naturel et attractivité régionale.
Un village où l’on vient pour un séjour… et où beaucoup choisissent finalement de rester.

Caractéristiques supplémentaires :

Surfaces
1 Pièce de vie 28 m²
1 Dégagement 1 m²
1 Toilettes 1 m²
1 Terrasse 14 m²
1 Couloir 2 m²
1 Salle de bains / toilettes 4 m²
1 Chambre 11 m²avec placard dressing
1 Chambre 14 m²avec placard

Prestations
Double vitrage
Fenêtre PVC
Internet
Jardin en copropriété
Maison de gardien
Digicode
Gardien
Vidéo surveillance
Piscine en copropriété
Éclairage extérieur

Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière 820 € / an
Charges 1900 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 890€ ~ 1220€

Plan Map

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