En EXCLUSIVITÉ, nous vous invitons à découvrir cette superbe demeure de caractère aux volumes généreux, baignée de lumière.

Sur les hauteurs paisibles de Saint-Mandrier, cette villa des années 80 semble prendre racine face à la Méditerranée.

D’une surface d’environ 125 m², cette maison à l’esprit provençal se déploie sur quatre niveaux, entourée d’un terrain en restanques de 650 m², offrant de multiples espaces de détente face à la mer afin de préserver la vue et la tranquillité.

La maison offre :
5 pièces, 4 chambres, 3 sdb, 3 wc.
De beaux volumes baignés de lumière
Un agencement pratique avec séparation jour/nuit

Annexes très appréciables :
Atelier pour bricoleur, artiste ou espace loisir, voir un studio.
Garage pour stationnement ou stockage
Cave idéale pour conserver vins, équipements ou rangements

Rénovation à prévoir, mais raisonnable : pas de gros travaux structurels.
Il s’agit surtout de moderniser pour lui redonner tout son éclat et la mettre à votre goût.
Et ce potentiel rare : celui de modeler la maison à votre image tout en préservant son âme d’origine.

À l’extérieur, une piscine 4 x 9 m s’invite comme une évidence, tournée vers la mer.
C’est l’endroit où le temps suspend son vol… où l’on se surprend à savourer chaque instant : un café au lever du soleil, un plongeon à midi, un verre de rosé face au coucher du jour.
Plusieurs terrasses intimistes avec vue panoramique

Pourquoi cette villa est unique ?
Parce qu’elle réunit vue mer exceptionnelle, piscine, calme, potentiel de personnalisation et rares dans le secteur.
C’est une maison qui raconte une histoire… et qui n’attend plus que la vôtre.

Environnement calme et recherché
Ici, tout respire la quiétude, le Sud, la mer, la douceur de vivre.
Ce n’est pas seulement une maison — c’est un lieu de vie, une promesse de sérénité.
Votre regard se pose chaque matin sur le port, puis s’étend au loin vers l’anse de Méjean et la pointe de Sainte-Marguerite… un panorama à couper le souffle, changeant au gré des lumières du jour.
Un décor de carte postale… depuis votre propre terrasse.
Venez la découvrir : c’est un bien qui se ressent autant qu’il se visite.

Vous avez un projet immobilier à SaintMandrier ?
Notre équipe vous accompagne dans l'achat, la vente ou l'estimation de votre bien à Cavaillon et ses environs. Parce qu’ici, chaque maison a une âme, et chaque projet mérite une attention sur mesure.

Saint-Mandrier est une presqu'île dans la rade de Toulon — l'une des zones les plus ensoleillées de France.
Total annuel estimé : ~2 930 heures de soleil — ce qui place Saint-Mandrier dans le top des communes les plus ensoleillées de France, juste derrière Nice et Toulon.
Quelques points clés à retenir pour valoriser ce bien : L'été est royal avec juillet à près de 380h de soleil, soit plus de 12h par jour en moyenne. Même l'hiver reste très correct avec décembre à 140h, ce qui est bien supérieur à la moyenne nationale (environ 70-80h pour Paris).
Le creux hivernal est court : seulement 2 mois vraiment en dessous de 160h (novembre et décembre), ce qui signifie une luminosité agréable pratiquement toute l'année.
Argument de vente fort : la presqu'île de Saint-Mandrier bénéficie en plus d'une protection naturelle par les collines environnantes contre le Mistral, ce qui rend l'ensoleillement encore plus agréable à vivre qu'à Toulon centre.

Secteur

Saint-Mandrier-sur-Mer

Saint-Mandrier-sur-Mer – L’esprit d’une presqu’île, la vue d’un port vivant
Face à la rade de Toulon, nichée sur la charmante presqu’île de Saint-Mandrier-sur-Mer, cette adresse rare conjugue vue panoramique sur le port, authenticité méditerranéenne et qualité de vie exceptionnelle.
Ici, le rythme est celui des bateaux de pêche, des voiliers qui glissent au petit matin et des couchers de soleil qui se reflètent sur les mâts. Depuis votre terrasse, chaque instant devient un tableau vivant, entre bleu profond et lumières changeantes de la rade.

Un cadre unique entre mer et collines
Saint-Mandrier, c’est un équilibre parfait entre village de bord de mer et havre préservé.
Son environnement naturel alterne plages intimistes (La Vieille, Saint-Asile, Le Touring) et collines boisées de pins offrant des sentiers avec vue sur la Méditerranée.
Les ruelles du centre, bordées de maisons aux façades colorées, conservent l’esprit provençal d’un ancien village de pêcheurs, à quelques minutes seulement du dynamisme de Toulon.
La presqu’île est reliée au continent par le tombolo des Sablettes, un mince cordon de sable qui la protège du tumulte extérieur — donnant à Saint-Mandrier ce charme presque insulaire.
Une arrivée par la mer, inoubliable
Accessible en seulement 22 minutes depuis Toulon grâce à la navette maritime du réseau Mistral, Saint-Mandrier se découvre autrement :
en bateau, la traversée dévoile les plus belles vues de la rade — le Mont Faron, les fortifications, les criques secrètes et les pentes verdoyantes du Cap Cépet.
L’arrivée au port est un spectacle à elle seule : les terrasses s’animent, les voiles se balancent doucement, et la mer vient lécher les quais bordés de palmiers.
C’est ici que se trouve la Halle aux Pêcheurs, un lieu authentique où l’on peut acheter chaque matin la pêche du jour directement auprès des marins.
Des dorades, des loups ou des oursins selon la saison — une expérience locale unique, à deux pas de votre futur bien.

Une adresse rare, entre élégance et douceur de vivre
Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer, ou un investissement de prestige, ce bien offre tous les avantages d’un emplacement côtier :
Vue dégagée sur le port et la rade,
Accès direct aux plages et commerces à pied,
Navette maritime pour Toulon au pied du quai,
Halle aux Pêcheurs et marché local à proximité,
Environnement calme et résidentiel,
Cadre de vie recherché par une clientèle française et internationale.

Vivre à Saint-Mandrier, c’est choisir…
…le luxe discret d’un village à taille humaine,
…le privilège d’une vie rythmée par la mer,
…et le sentiment rare d’habiter un lieu où chaque lever de soleil sur le port vous rappelle que vous êtes exactement là où vous devez être.

Equipements

Profil altimétrique de la parcelle

Lecture générale du profil du terrain : Le graphique représente la variation d’altitude du terrain sur une distance totale de 33 mètres.
Altitude au point haut : environ 59 m
Altitude au point bas : environ 44 m
Distance horizontale étudiée : 33 m
Dénivelé négatif total : 14,55 m
Cela signifie que le terrain descend de 14,55 mètres entre son point le plus haut et le plus bas.
Il n’y a aucun dénivelé positif, ce qui indique que la pente est continue dans un seul sens, sans remontée intermédiaire.

Pente moyenne du terrain
La pente moyenne indiquée est : 43 %
Cela correspond à : environ 23° d’inclinaison, soit 4,3 m de descente pour 10 m de longueur

Plan Map

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