Appartement type F3 de 55m²

Vidauban - 83550
- Référence annonce : 2013818

PRIX : 140.000 € /FAI

128 399,6 CHF / 120 705,2 GBP
225 577,8 CAD / 165 153,8 USD

Honoraires charge vendeur.
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Apppartement type F3 de 55 m²

Appartement T3 contemporain avec balcons – Vidauban
Situé au cœur de la commune de Vidauban, au premier étage d’une petite copropriété à taille humaine composée de seulement six lots, cet élégant appartement d’environ 55 m² séduira les amateurs de confort moderne et de luminosité.

Entièrement rénové avec soin, il s’ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, où une cuisine américaine contemporaine s’intègre harmonieusement au séjour, créant un espace convivial et fonctionnel.

Traversant, l’appartement bénéficie d’une excellente ventilation naturelle et d’une climatisation, garantissant un confort appréciable tout au long de l’année.

L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau raffinée ainsi que des toilettes indépendantes et un petit cellier.

Véritable atout du bien : quatre balcons, qui prolongent les espaces de vie et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Un bien clé en main, parfaitement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif.

Valeur locative estimée : 650 € + charges
Un appartement rare sur le secteur, réunissant modernité, confort et qualité de vie, sans travaux à prévoir.

Equipements

Ensoleillement

Vidauban Coordonnées estimées : 43.41°N / 6.43°E — Vallée de l'Argens, arrière-pays varois
Total annuel estimé : ~2 825 heures de soleil
Quelques éléments de contexte utiles pour la valorisation : Vidauban en arrière-pays varois bénéficie d'un ensoleillement légèrement inférieur à la côte (Saint-Mandrier était à ~2 930h) pour une raison simple : la vallée de l'Argens peut générer davantage de brumes matinales en automne et en hiver, et les reliefs des Maures au sud retiennent parfois les nuages côtiers.
L'été reste exceptionnel avec juillet à 375h, quasi identique à Saint-Mandrier, car en plein été le soleil est suffisamment haut pour effacer l'effet de relief.
L'hiver est plus marqué : décembre tombe à 130h contre 140h sur la presqu'île — un écart modeste mais réel.
Argument de vente : Vidauban reste une commune très ensoleillée à l'échelle nationale, avec un cadre plus préservé, plus calme et plus abordable que le littoral, ce qui en fait un excellent compromis qualité de vie / prix pour des acquéreurs cherchant l'arrière-pays provençal.

Plan Map

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