Vous rêvez d'une maison dans le sud de la France, au cœur d'un environnement naturel préservé, tout en conservant la possibilité de générer des revenus locatifs lorsque vous n'y séjournez pas ?
À Quintenas, charmant village ardéchois, découvrez cette maison rénovée de 171 m² habitables, implantée sur un terrain clos et verdoyant de 1 289 m², sans vis-à-vis.
Sa particularité constitue son principal atout : la maison est organisée sur deux niveaux pouvant fonctionner indépendamment, avec deux cuisines, deux espaces de vie et des accès séparés.

Une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur belge recherchant une résidence secondaire en France, une maison familiale ou un bien permettant de combiner usage personnel et location touristique.

Une maison proche du centre du village
La propriété se situe à seulement 400 mètres des commerces et commodités du centre de Quintenas, à une altitude d'environ 399 mètres.

Construite en 1985, elle a bénéficié d'une rénovation intérieure importante en 2023 et 2024.
Elle offre aujourd'hui un excellent niveau de confort, avec notamment un DPE B, une pompe à chaleur, la climatisation, du double vitrage et des panneaux solaires.

À l'étage – Appartement principal d'environ 96 m²
Accessible par un escalier extérieur indépendant, l'étage constitue une habitation complète.
Il comprend une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, avec hall d'entrée, cuisine entièrement équipée, espace salle à manger et salon.
La pièce de vie se prolonge par une agréable véranda de 18 m² orientée Est, dominant le jardin et permettant de profiter pleinement des matinées ensoleillées.
La partie nuit comprend : trois chambres de 12 à 14 m² ; une salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne ; un WC indépendant.
Les menuiseries sont également équipées de moustiquaires.
Cet étage peut fonctionner comme une véritable habitation indépendante, aussi bien pour les propriétaires que pour une location saisonnière.

En rez-de-jardin – Second logement indépendant d'environ 75 m²
Le rez-de-jardin est accessible depuis l'intérieur de la maison, mais dispose également de son propre accès extérieur.
Il comprend une vaste pièce de vie en L d'environ 40 m² avec accès direct au jardin, une cuisine équipée, deux chambres de 9 et 13 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une cave accueillant la chaufferie.
Cette organisation permet donc de conserver la maison comme une seule grande habitation de 171 m² et cinq chambres, ou de séparer très facilement les deux niveaux.
Une formule particulièrement intéressante pour une résidence secondaire

Cette configuration ouvre plusieurs possibilités.
Vous pouvez, par exemple, occuper l'un des logements lors de vos séjours en Ardèche et louer le second, recevoir famille ou amis en leur laissant une véritable indépendance, ou encore proposer les deux logements en location touristique lorsque vous êtes en Belgique.
La propriété peut également convenir à un projet de gîte, location meublée ou hébergement touristique.
C'est précisément cette souplesse qui distingue cette maison d'une résidence secondaire traditionnelle : elle peut être un lieu de vacances, une maison familiale et un actif générateur de revenus.

Jardin de 1 289 m² sans vis-à-vis
Le terrain clos, orienté Est/Ouest, bénéficie d'une belle luminosité au fil de la journée.
Verdoyant et sans vis-à-vis, il offre un environnement agréable pour profiter des beaux jours ardéchois.
Une cuisine d'été complète les extérieurs et crée un véritable espace de convivialité pour les repas en famille ou entre amis.
Plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles sur la propriété, avec des emplacements ombragés.

Une maison confortable et peu énergivore
La rénovation a également porté une attention particulière au confort et aux consommations énergétiques :
DPE B – pompe à chaleur air/air gainable à l'étage – climatisation – radiateurs avec thermostats connectés au rez-de-jardin – panneaux solaires 3 kW – double vitrage – toiture en bon état.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 600 € et 2 220 €, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Un potentiel intéressant pour la location touristique
Le secteur de Quintenas et d'Annonay bénéficie d'une clientèle attirée par la nature, les villages ardéchois, la randonnée, le vélo et le cyclotourisme.
À titre indicatif, les locations touristiques observées dans le secteur présentent des tarifs pouvant aller d'environ 595 € par semaine pour un petit gîte de quatre personnes, à 805–850 € et plus par semaine pour des hébergements familiaux.
Certains biens bénéficiant d'un positionnement et de prestations supérieures peuvent atteindre 1 250 à 1 750 € par semaine en fonction de la période, de la capacité d'accueil et du niveau de prestations.
Avec deux logements indépendants, cinq chambres, deux cuisines, un jardin de 1 289 m², une cuisine d'été, la climatisation et un DPE B, cette propriété dispose de sérieux arguments pour développer une activité de location saisonnière.
Un dossier spécifique consacré au potentiel de location touristique est disponible sur simple demande.

Secteur :

Présentation :

Quintenas : vivre et investir au cœur du Haut-Vivarais
Située dans le nord de l’Ardèche, à seulement quelques kilomètres d’Annonay, Quintenas séduit par son équilibre entre qualité de vie, patrimoine, nature et accessibilité.
La commune appartient à la Communauté d’agglomération Annonay Rhône Agglo et compte environ 1 770 habitants selon les dernières données de l’INSEE.
Sa population progresse régulièrement, avec une croissance annuelle moyenne de 1,4 % entre 2017 et 2023.
Installé sur un plateau du Haut-Vivarais, le village bénéficie d'un environnement vallonné, de paysages agricoles et de vallées boisées, tout en restant proche des services et de l'activité économique d'Annonay.
C'est précisément cette combinaison qui fait aujourd'hui l'intérêt de Quintenas : le calme d'un village ardéchois sans l'isolement d'une commune rurale éloignée.

Les communes voisines : une proximité immédiate avec Annonay et le Haut-Vivarais
Quintenas bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les résidents comme pour les investisseurs.
Les communes voisines comprennent notamment : Annonay, à environ 7 km ; Saint-Alban-d'Ay ; Ardoix ; Saint-Romain-d'Ay ; Vernosc-lès-Annonay ; Roiffieux ; Satillieu ; Saint-Jeure-d'Ay ; Préaux ; Saint-Symphorien-de-Mahun.
Annonay constitue le principal bassin de services, commerces, emplois, établissements scolaires et équipements du secteur. Quintenas est accessible depuis Annonay en une dizaine de minutes environ.
Cette proximité est un véritable atout immobilier : on peut vivre au vert tout en conservant un accès rapide aux commodités d'une agglomération.

Activités de loisirs & sports de pleine nature

Un terroir entre plateaux, pâturages et vallée de la Cance
Quintenas s'étend sur environ 1 372 hectares, sur un plateau situé autour de 350 mètres d'altitude.
Le paysage est caractéristique du Haut-Vivarais : pâturages, terres agricoles, bois, vergers et petites vallées composent un environnement très préservé.
La commune descend progressivement vers l'est, jusqu'à la vallée de la Cance, qui entaille profondément le plateau.
Le point culminant atteint environ 427 mètres, tandis que le point le plus bas se situe autour de 194 mètres, au confluent de la Cance et de la Goueille.
Ce relief relativement doux permet de profiter d'un territoire particulièrement agréable pour :
Randonnée, VTT, cyclotourisme, promenade, photographie, découverte du patrimoine rural.
Le terroir est également bien vivant. La commune compte notamment des producteurs maraîchers, céréaliers, éleveurs et un viticulteur, tandis que les circuits courts occupent une place croissante dans l'économie ardéchoise.

Les coins touristiques : un patrimoine naturel et culturel remarquable
Quintenas possède une identité patrimoniale étonnamment riche pour un village de cette taille.
L'église Saint-Pierre-aux-Liens : Au cœur du village se trouve l'un des éléments majeurs du patrimoine local : l'église romane fortifiée Saint-Pierre-aux-Liens.
Son existence est attestée dès le IXᵉ siècle et certaines parties de l'édifice actuel remontent aux XIIᵉ et XIVᵉ siècles.
Son architecture défensive, avec mâchicoulis, bretèche, tourelle d'angle et ouvertures étroites, rappelle une époque où l'église participait également à la protection de la population.

Le village historique
Autour de l'église, le visiteur découvre : ruelles anciennes ; passages voûtés ; petites places ; anciens lavoirs ; maisons anciennes ; maisons fortes.
La maison Ravier et la ferme fortifiée de L'Hotoire témoignent notamment du passé défensif du village.

Le pont suspendu de Moulin-sur-Cance
À proximité, le pont suspendu de Moulin-sur-Cance constitue un autre élément remarquable du patrimoine local.
Il est associé à l'histoire de Marc Seguin, figure majeure de l'innovation dans la construction des ponts suspendus au XIXᵉ siècle.

Une nature idéale pour les loisirs
Les chemins qui entourent Quintenas permettent de découvrir les collines, bois, pâturages et vallées du Haut-Vivarais.
Par temps clair, certains itinéraires offrent même des vues vers les Alpes, ce qui donne au territoire une dimension paysagère particulièrement intéressante.

Le climat : un village où le soleil compte
Quintenas bénéficie d'un climat marqué par l'influence du couloir rhodanien, avec des étés agréables et un ensoleillement intéressant.
Les données climatiques sur longue période donnent environ 3,8 heures de soleil par jour en moyenne, avec une moyenne supérieure à 6 heures quotidiennes durant les mois de juin et juillet.
En 2025, Quintenas a enregistré environ 2 068 heures d'ensoleillement. L'été a notamment bénéficié d'un ensoleillement supérieur à la moyenne nationale pour juillet et août.
Pour l'immobilier, ce facteur n'est pas anodin : terrasses, jardins, piscines, maisons avec vue et espaces extérieurs prennent ici une véritable valeur d'usage.

Pourquoi investir à Quintenas ?
Un marché immobilier encore accessible
À titre indicatif, les estimations disponibles en août 2026 situent le prix moyen autour de 2 058 €/m² pour une maison et 1 779 €/m² pour un appartement, avec naturellement de très fortes différences selon l'emplacement, l'état, le terrain, les prestations et la qualité du bien.
Quintenas reste ainsi très éloignée des niveaux de prix observés dans de nombreux secteurs résidentiels recherchés de la vallée du Rhône ou des grandes métropoles.
Mais il faut surtout regarder le potentiel d'évolution du secteur. Entre 2017 et 2023, la population communale a progressé en moyenne de 1,4 % par an.
Le nombre de résidences principales a également augmenté de façon importante : +16,7 % entre 2017 et 2023.
Autrement dit, Quintenas n'est pas simplement un village où l'on achète une maison : c'est un territoire résidentiel qui continue à attirer de nouveaux habitants.

Un potentiel locatif à exploiter
Il convient toutefois de parler de potentiel plutôt que de marché touristique déjà mature.
L'INSEE ne recense actuellement aucun hôtel ni camping sur la commune et seulement 3,1 % des logements sont des résidences secondaires ou logements occasionnels.

C'est justement ce qui peut ouvrir une piste intéressante pour certains investisseurs.
La commune dispose déjà de plusieurs gîtes et hébergements touristiques, et son environnement offre un positionnement adapté à une clientèle recherchant : nature ; calme ; randonnée ; patrimoine ; gastronomie ; cyclotourisme ; proximité d'Annonay ; découverte de l'Ardèche et de la vallée du Rhône.
Le département de l'Ardèche identifie d'ailleurs l'agritourisme, les hébergements, l'œnotourisme et les activités de pleine nature comme des axes importants de développement touristique.
Une maison de caractère avec piscine, jardin, vue ou dépendances peut donc présenter un intérêt particulier pour un projet de gîte ou de location saisonnière, sous réserve bien entendu de l'étude de la demande réelle, de la réglementation locale et du positionnement tarifaire.

Quintenas, un territoire prisé des cyclistes
Le Nord de l’Ardèche est devenu une destination reconnue pour le cyclotourisme et le vélo de route. Les petites routes vallonnées autour de Quintenas permettent de rejoindre de nombreux villages et itinéraires du Haut-Vivarais, avec une alternance de montées, descentes, forêts et panoramas sur les paysages ardéchois.
La proximité d'Annonay renforce encore cet intérêt. Le secteur est notamment lié à Via Fluvia, voie douce aménagée sur une ancienne voie ferrée, qui relie progressivement la vallée du Rhône aux territoires du Haut-Vivarais.
Pour les amateurs de vélo de route, le relief constitue également un véritable terrain de jeu : cols, petites routes peu fréquentées et parcours vallonnés attirent une clientèle sportive à la recherche de parcours différents de ceux des grands axes touristiques.

Un atout pour l'immobilier touristique
C'est là que le sujet devient particulièrement intéressant pour Quintenas.
Une propriété disposant d'un garage ou local sécurisé pour les vélos, d'un espace de lavage, d'une terrasse, d'une piscine et éventuellement d'un hébergement pour 6 à 10 personnes peut être particulièrement bien adaptée à cette clientèle.
On peut imaginer un positionnement très ciblé : « Une maison de vacances idéale pour découvrir l'Ardèche à vélo »
Avec des services complémentaires comme : local vélo sécurisé ; atelier de petites réparations ; point de lavage ; recharge pour vélos électriques ; cartes et circuits GPX ; panier petit-déjeuner sportif ; transfert des bagages ; partenariat avec un loueur ou réparateur local.
Pour un investisseur, cette clientèle est intéressante parce qu'elle voyage souvent en groupe, recherche des hébergements de qualité et peut venir en dehors du traditionnel cœur de saison estivale.
Et ça, pour Quintenas, c'est un vrai sujet : le vélo peut contribuer à transformer un hébergement touristique en produit spécialisé, plutôt que de rester dans la concurrence classique des gîtes.

Une situation géographique particulièrement intéressante
Quintenas bénéficie d'une position stratégique entre plusieurs pôles économiques et touristiques, comme : Annonay : 7 km – Valence : 40 km – Vienne : 41 km, Saint-Étienne : 43 km – Lyon : ± 65–75 km - Grenoble : ± 130 km – Genève : ± 220 km – Marseille : ± 230 km.
Les données routières disponibles placent notamment Annonay à environ 7 km, Valence à environ 37–43 km et Saint-Étienne à environ 43 km.
La mairie indique par ailleurs environ 1 heure de route pour rejoindre les gares TGV de Valence ou Lyon.
Cette situation permet de toucher plusieurs clientèles immobilières : résidents locaux + actifs d'Annonay + télétravailleurs + acquéreurs de résidence secondaire + clientèle touristique + investisseurs locatifs.

Quintenas, un compromis rare entre campagne et accessibilité
Ce qui fait finalement l'intérêt de Quintenas, c'est moins un argument isolé que l'addition de plusieurs facteurs : Un village authentique - Un patrimoine historique réel - Un environnement naturel préservé - Une proximité immédiate d'Annonay - Une population en progression - Un marché immobilier encore relativement accessible - Un territoire adapté aux activités de pleine nature - Et un potentiel touristique qui reste encore largement à développer.

Pour un acquéreur à la recherche d'une maison de caractère en Ardèche, Quintenas offre ainsi une alternative intéressante aux secteurs beaucoup plus chers ou beaucoup plus touristiques.
Pour un investisseur, l'intérêt peut être encore plus marqué lorsqu'un bien réunit emplacement, terrain, dépendances, caractère architectural, extérieur et possibilité d'exploitation touristique.
En résumé, Quintenas est une commune où l'on n'achète pas uniquement des mètres carrés : on achète un cadre de vie et un potentiel.

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